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有了思路之后，后续的事情就很好操作了。
城府在这件事情上效率很高，连游客服务中心的设计方案都是现成的，看来是早就做了准备。
对照这个风格来设计其他配套建筑，这也不是什么难事儿。
按照甄顺的建议，黄粱将剩下的土地分为了四个区域，准备建设一个占地25亩的五星级酒店，一个占地20亩的以免税店为特色的商业街，一个占地15亩的娱乐城，一个占地约10亩的特色餐饮综合体。
剩下的7、8亩地，则用于内部道路、绿化建设、露天停车场等。
虽然有点浪费，但是这也是没有办法的事。
此外，还规划在地下建设一个超大型停车场。
这四个区域分别对外招合作伙伴，除了五星级酒店为了确保控股还需投入资金外，其余区域都以土地入股，坐等建成之后的分红。
而在选择合作公司的过程中，其实最大的争议在于土地入股时对地价的评估。
以市值1500万\/亩评估，那自然是不可能的。天海城府虽然是以这个价格收回土地，但并不代表这土地就值这个价格。
所谓的市值，在很多时候也就只是个参考而已。
不然的话，有价无市这个词语又是怎么来的呢。不然的话，市场上又哪来那么多的溢价收购呢。
而按照对外披露出来的交易情况，黄粱从港商那儿交易这块土地的成本就超过了1800万\/亩，所以黄粱一口咬定合作必须以2000万\/亩的土地价格计算，土地占比的股权不可稀释，但又要求拥有优先出售权，且还要求拥有优先收购权。
此外，地下三层停车场及所有的物业管理，均得由他名下的物业公司运营。
这几个要求自然是非常苛刻的，但是黄粱非常坚持，这也直接劝退了不少有意向的公司。
所以最后，由黄粱新成立的云海旅游开发公司，分别与鲁府的东明集团（娱乐城）、粤府的甄秀集团（商业街）、天海的天安集团（五星级酒店）以及君庭置业（餐饮综合体）四家公司签署了共同开发协议。
在这块地上，预计总投资将超过50亿元，围绕天海游客服务中心，打造一个集五星级酒店、餐饮、购物、休闲娱乐为一体的大型旅游综合体。
而黄粱，仅仅是付出了这块地以及部分现金，便获得了整个综合体40%不可稀释的股份，依然是实际意义上最大的股东。
虽然在后续的开发建设方面还得投入不少资金，但算上分红和地上地下近3000车位日后的收费权，黄粱可算是赚得盆满钵满，一波肥了。
其实，即便是这种苛刻条件下，这合作的这四家公司，在这个项目上依然是有着非常美好的“钱”景。这点大家也是心知肚明，不然的话掏钱也不会那么爽快了。
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有了思路之后，后续的事情就很好操作了。
城府在这件事情上效率很高，连游客服务中心的设计方案都是现成的，看来是早就做了准备。
对照这个风格来设计其他配套建筑，这也不是什么难事儿。
按照甄顺的建议，黄粱将剩下的土地分为了四个区域，准备建设一个占地25亩的五星级酒店，一个占地20亩的以免税店为特色的商业街，一个占地15亩的娱乐城，一个占地约10亩的特色餐饮综合体。
剩下的7、8亩地，则用于内部道路、绿化建设、露天停车场等。
虽然有点浪费，但是这也是没有办法的事。
此外，还规划在地下建设一个超大型停车场。
这四个区域分别对外招合作伙伴，除了五星级酒店为了确保控股还需投入资金外，其余区域都以土地入股，坐等建成之后的分红。
而在选择合作公司的过程中，其实最大的争议在于土地入股时对地价的评估。
以市值1500万\/亩评估，那自然是不可能的。天海城府虽然是以这个价格收回土地，但并不代表这土地就值这个价格。
所谓的市值，在很多时候也就只是个参考而已。
不然的话，有价无市这个词语又是怎么来的呢。不然的话，市场上又哪来那么多的溢价收购呢。
而按照对外披露出来的交易情况，黄粱从港商那儿交易这块土地的成本就超过了1800万\/亩，所以黄粱一口咬定合作必须以2000万\/亩的土地价格计算，土地占比的股权不可稀释，但又要求拥有优先出售权，且还要求拥有优先收购权。
此外，地下三层停车场及所有的物业管理，均得由他名下的物业公司运营。
这几个要求自然是非常苛刻的，但是黄粱非常坚持，这也直接劝退了不少有意向的公司。
所以最后，由黄粱新成立的云海旅游开发公司，分别与鲁府的东明集团（娱乐城）、粤府的甄秀集团（商业街）、天海的天安集团（五星级酒店）以及君庭置业（餐饮综合体）四家公司签署了共同开发协议。
在这块地上，预计总投资将超过50亿元，围绕天海游客服务中心，打造一个集五星级酒店、餐饮、购物、休闲娱乐为一体的大型旅游综合体。
而黄粱，仅仅是付出了这块地以及部分现金，便获得了整个综合体40%不可稀释的股份，依然是实际意义上最大的股东。
虽然在后续的开发建设方面还得投入不少资金，但算上分红和地上地下近3000车位日后的收费权，黄粱可算是赚得盆满钵满，一波肥了。
其实，即便是这种苛刻条件下，这合作的这四家公司，在这个项目上依然是有着非常美好的“钱”景。这点大家也是心知肚明，不然的话掏钱也不会那么爽快了。
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