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不规矩的底子，洛克都会把娄氏企业竞争对手们，一一送进赤柱监狱。
如今狂暴的洛克，在李胜利面前乖巧如猫，确实不知道李胜利底蕴如何的港城女大佬，现在算是见识到了一点。
“说白了，有些谋划，只有很多年后才能看的清。
你现在看不清，只能说是眼光不够长远了。
娄氏企业的发展目标，赚钱是其次的。
<div class="contentadv"> 助推发展，才是你的任务。
让港城轻工商户入驻的工业园区，还是数量不够。
我要的是，哪怕只是一个三五人的小作坊，也可以在你娄氏企业的工业园里有自己的厂房。
这次旧城改造，以置换为手段，以城郊社区的新建、城市道路的改造为目的。
外面的整片老建筑我都要，腾退之后，你也要做出妥善的修缮，修旧如旧，尽量以原有的工艺恢复原状。
时间么，看上面的意思，什么时候，个体户不受限制了，你就可以什么时候，放手租赁这些老商铺。
既然有商铺，就要有人流，你新建的社区，不要离开这里太远。
太远，人流走了，商铺就没了存在的意义。
至于老宅院，只要有一定建筑水准的都要留下。
拆掉那些后建的，以及跟原本建筑不搭调的，这批老宅院，目前只租不卖。
先尝试一下这种模式，你跟王总好好对一对。
这次你们娄氏跟王总的建筑公司，合伙来做。
你有什么问题吗？”
大致说了一下，门外所见带来的想法，李胜利这才慢慢展开了话题。
“李生，我是没什么问题的。
只是我有一个建议，目前投资的产业，盈利能力稍显不足。
是否能够投资一些成本小、利润大的行业？”
娄晓娥这边说的也是实话，娄氏在关口这边投资，虽说没花用娄氏企业的一分钱。
但十亿美刀的投入，三五年之内，是很难见到产出的。
十亿的投入之后，每年可能还需要几亿来维持。
按照这样的资金投入比例，在港城做地产，等这些企业盈利的时候，投资地产可能本金已经翻倍了。
“你还是没能明白我说的助力发展什么意思。
那就是国内需要什么，我们就上什么。
产业布局，按照国内的需求来。
但唯一的一条，土地必须在我们手里，土地性质，也需要随时转变。
许多时候，你付出了，利润可能就在你看不到的地方。
你想拿着资金去港城做房产生意，但港城才多少人？
三百万、五百万、六百万、一千万？
你脚踩的这片市场，有十亿人的！
无论是什么产业，只要你把地产拿在了手里，现在赔的，土地的红利都可以给你弥补的。
这样的买卖你没有做过吧？
想想可行吗？”
听着李胜利的展望，娄晓娥这边还是有些无奈，如今关口内外的工资，差了近十倍，按十年来算。
这笔资金投入港城的地产市场，足以翻几番了。
“后续再做，不是一样吗？”
因为跟李胜利的关系不同，娄晓娥这边终是没有按照洛克的提示，乖乖听话，而是提出了自己的想法。
“不一样，港城太小，容纳不了我们的资金量。
一旦我们的资金大量的涌入港城，只会加快港城市场的崩溃。
一旦商业市场被占满了，行业的转型立马就会出现。
你的大宗投资，最好的结果，只能是惨胜。
而这边不同，市场太大，人口太多，现在的投资规模才十几亿美刀的样子。
面对这个市场，就是再丢进百倍、千倍资金，他也不会饱和的。
以现在的物价跟工资水平来看，将来肯定会有一个飞涨的过程。
那时候我们的资金，也会跟随物价、工资一起飞涨的。
那将是成倍数的增长，三五年之内，我还会逐步的加大资金的投入。
以期能达到我所说的百倍、千倍的投资规模。
时代的红利，是无比巨大的，而你的娄氏企业想要获得这笔红利，首先的一点就是守规矩、促发展。
出现任何一个不守规矩的人，第一时间的处理结果，就是人拿掉。
包括你也是一样的。
所以产业布局之类，我这边是无所谓的，只要有其可行性，这边又有了投资的意向，你就可以投。
但能源、矿产除外，重工一类，只能跟公家厂子合作，而且公家必须占大股。
无关紧要的那些，你全资也好、合股也罢，我就不做要求了。
还有一点，管理必须要有我们的人，我们对管理权并不看重，但看重自己的话语权。
记住，守规矩、促发展，就是我的产业布局。
现在，外面的人腾不出手，以后我会慢慢拆分这些资产。
你们家的自有资金，可以按照你的意愿投资，但还是要看我的要求。”
听着李胜利并不苛刻，但实际执行的时候却很苛刻的要求，娄晓娥这边有心要提一下意见。
桌下的小腿却被洛克轻轻踢了一下，看到洛克严肃的表情之后，娄晓娥心里的话，也就被堵了回去。
现在看来，李胜利这边的经营方式，基本就不是什么商业模式，如他所言，可能促发展才是他的目的吧？
至于拿地，以后发展地产之类，糊弄新入行的小白，都不一定能做到。
在商业版图之中，太过长远的谋划都是具有不确定性的。
就跟之前的十亿投资一样，维持这些产业正常运转，也是需要巨量资金的。
在有些轻工类行业，建设成本，其实只是很小的一部分，之后经营成本是远远大过建设成本的。
这边的要求，如今多半都是这类人员集中的轻工产业，一旦投入过多、规模过大。
十亿的建设成本，可能就需要二十亿的经营成本，这么大规模的资金管理，已经超出娄氏企业的承受能力了……
不规矩的底子，洛克都会把娄氏企业竞争对手们，一一送进赤柱监狱。
如今狂暴的洛克，在李胜利面前乖巧如猫，确实不知道李胜利底蕴如何的港城女大佬，现在算是见识到了一点。
“说白了，有些谋划，只有很多年后才能看的清。
你现在看不清，只能说是眼光不够长远了。
娄氏企业的发展目标，赚钱是其次的。
<div class="contentadv"> 助推发展，才是你的任务。
让港城轻工商户入驻的工业园区，还是数量不够。
我要的是，哪怕只是一个三五人的小作坊，也可以在你娄氏企业的工业园里有自己的厂房。
这次旧城改造，以置换为手段，以城郊社区的新建、城市道路的改造为目的。
外面的整片老建筑我都要，腾退之后，你也要做出妥善的修缮，修旧如旧，尽量以原有的工艺恢复原状。
时间么，看上面的意思，什么时候，个体户不受限制了，你就可以什么时候，放手租赁这些老商铺。
既然有商铺，就要有人流，你新建的社区，不要离开这里太远。
太远，人流走了，商铺就没了存在的意义。
至于老宅院，只要有一定建筑水准的都要留下。
拆掉那些后建的，以及跟原本建筑不搭调的，这批老宅院，目前只租不卖。
先尝试一下这种模式，你跟王总好好对一对。
这次你们娄氏跟王总的建筑公司，合伙来做。
你有什么问题吗？”
大致说了一下，门外所见带来的想法，李胜利这才慢慢展开了话题。
“李生，我是没什么问题的。
只是我有一个建议，目前投资的产业，盈利能力稍显不足。
是否能够投资一些成本小、利润大的行业？”
娄晓娥这边说的也是实话，娄氏在关口这边投资，虽说没花用娄氏企业的一分钱。
但十亿美刀的投入，三五年之内，是很难见到产出的。
十亿的投入之后，每年可能还需要几亿来维持。
按照这样的资金投入比例，在港城做地产，等这些企业盈利的时候，投资地产可能本金已经翻倍了。
“你还是没能明白我说的助力发展什么意思。
那就是国内需要什么，我们就上什么。
产业布局，按照国内的需求来。
但唯一的一条，土地必须在我们手里，土地性质，也需要随时转变。
许多时候，你付出了，利润可能就在你看不到的地方。
你想拿着资金去港城做房产生意，但港城才多少人？
三百万、五百万、六百万、一千万？
你脚踩的这片市场，有十亿人的！
无论是什么产业，只要你把地产拿在了手里，现在赔的，土地的红利都可以给你弥补的。
这样的买卖你没有做过吧？
想想可行吗？”
听着李胜利的展望，娄晓娥这边还是有些无奈，如今关口内外的工资，差了近十倍，按十年来算。
这笔资金投入港城的地产市场，足以翻几番了。
“后续再做，不是一样吗？”
因为跟李胜利的关系不同，娄晓娥这边终是没有按照洛克的提示，乖乖听话，而是提出了自己的想法。
“不一样，港城太小，容纳不了我们的资金量。
一旦我们的资金大量的涌入港城，只会加快港城市场的崩溃。
一旦商业市场被占满了，行业的转型立马就会出现。
你的大宗投资，最好的结果，只能是惨胜。
而这边不同，市场太大，人口太多，现在的投资规模才十几亿美刀的样子。
面对这个市场，就是再丢进百倍、千倍资金，他也不会饱和的。
以现在的物价跟工资水平来看，将来肯定会有一个飞涨的过程。
那时候我们的资金，也会跟随物价、工资一起飞涨的。
那将是成倍数的增长，三五年之内，我还会逐步的加大资金的投入。
以期能达到我所说的百倍、千倍的投资规模。
时代的红利，是无比巨大的，而你的娄氏企业想要获得这笔红利，首先的一点就是守规矩、促发展。
出现任何一个不守规矩的人，第一时间的处理结果，就是人拿掉。
包括你也是一样的。
所以产业布局之类，我这边是无所谓的，只要有其可行性，这边又有了投资的意向，你就可以投。
但能源、矿产除外，重工一类，只能跟公家厂子合作，而且公家必须占大股。
无关紧要的那些，你全资也好、合股也罢，我就不做要求了。
还有一点，管理必须要有我们的人，我们对管理权并不看重，但看重自己的话语权。
记住，守规矩、促发展，就是我的产业布局。
现在，外面的人腾不出手，以后我会慢慢拆分这些资产。
你们家的自有资金，可以按照你的意愿投资，但还是要看我的要求。”
听着李胜利并不苛刻，但实际执行的时候却很苛刻的要求，娄晓娥这边有心要提一下意见。
桌下的小腿却被洛克轻轻踢了一下，看到洛克严肃的表情之后，娄晓娥心里的话，也就被堵了回去。
现在看来，李胜利这边的经营方式，基本就不是什么商业模式，如他所言，可能促发展才是他的目的吧？
至于拿地，以后发展地产之类，糊弄新入行的小白，都不一定能做到。
在商业版图之中，太过长远的谋划都是具有不确定性的。
就跟之前的十亿投资一样，维持这些产业正常运转，也是需要巨量资金的。
在有些轻工类行业，建设成本，其实只是很小的一部分，之后经营成本是远远大过建设成本的。
这边的要求，如今多半都是这类人员集中的轻工产业，一旦投入过多、规模过大。
十亿的建设成本，可能就需要二十亿的经营成本，这么大规模的资金管理，已经超出娄氏企业的承受能力了……