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率却奇高。
更重要的一点是，信诚小区虽然不是重点学区，但它的配套学校也是教育资源最好的夕霞区学校。
相对于重点学区房的昂贵价格，它的总价就变得很亲民了……
2010年前后，一套70平方米左右的三居室，总价只要75-80万；哪怕到了现在，一套三居室也只需要220万左右。
对于一些手头资金不宽裕却有刚性需求的客户来说，依然是不错的选择，所以前两年周楚倩他们在信诚小区店也做得风生水起。
但是在这期间，周边的新商品房渐渐都开始满两年，并且信诚小区的房龄正式超过30年之后，再加上信诚小区的业主当中又开始盛传一条消息——小区即将被拆迁。
于是捂盘的就更多了……成交量一降再降！
所以这个小区才开始变得无人问津，成交量暴跌，沦落到被金城家园店监管的命运。
“都开始传言要被拆迁了，竟然还有买了一手房没办证的？”
许嘉看着那些资料，脸上不露声色的说道：“陶先生，房子的手续倒是齐全，但是需要缴纳契税之后才能制出房产证。而且……”
“而且什么？”陶根荣忙问。
许嘉耸耸肩：“营业税两年，是按照契税缴纳时间计算的。所以虽然是1991年买的房子，但是如果现在才缴税的话，房子不满两年，还有5.6%的营业税。”
陶根荣皱眉，叹了口气问：“要交多少税？我跟我表哥说说~”
“额~”许嘉看了一眼购房合同上的房屋总价：46万，随后笑道：“也不多，90平方米一下，1%的契税，一共只需要交4600块钱就行了。”
他接着说：“现在就是卖多少钱的问题，不瞒你说，信诚小区现在的价格虽然高，但成交量是非常低的。”
“市场价是？”
“32000/平方米左右，164平方米大面积的话，我建议卖30000以下，比较有可能促进成交。”
陶根荣点点头：“我表哥说过，主要能卖25000以上就行，这样，你先按照30000的价格挂出去试试水好了。”
“没问题。”许嘉点点头：“30000的话，总价是492万…”
他又看了看手中的购房合同：46万…
30年的时间，这套房子涨了446万，平均每年上涨14.8万以上！
32%的回报率啊！
许嘉对很多人那种固执的，坚定的投资房产的理念有了更深层的理解……
其实也没啥复杂的——32%的回报率，也不算太高的水平，只是超过了巴菲特而已。
“陶先生，那我们先去房子里看看吧？”许嘉问道：“我需要先拍一些照片，请问房子是出租了还是空置？如果空置的话，最好把钥匙保存在我们这…”
“房子一直都是空着的。”陶根荣直接掏出钥匙道：“你自己直接去吧，我还得先去帮他缴税，哎…这事弄得！”
许嘉点点头，房子是空置的就好办，于是直接给他开了收钥匙的单子，送走了陶根荣后，骑上小电驴，朝着信诚小区赶去。
他径直来到了3幢1单元门前。
抬头望去，果不其然，就像陶根荣所说的一样，包括3幢在内，1-5幢都是贴了白瓷砖外立面，在当时来说相对高档的住房，且6楼都带着跃层，而1楼都带着硕大的院子。
但是从6幢开始，就是很普通的水泥外立面了。
这几幢房子比同一个小区的其他房子都高出一个头，耸立其中，显示着高人一等的地位！
“关系户？”许嘉想起这个在国内非常特殊的词汇，默默爬上了6楼。
但是来到601门前之后，看着那扇结实的防盗门，他有些疑虑起来…
按说，信诚小区当年交付的时候，肯定没有这种金属防盗门，全是木门。
可是陶根荣又明确说过，买下房子的时候都还没交付，他表哥就去国外了，将近30年的时间都没有再回来，就连交付的时候都是他代办的…
哪又是谁安装的防盗门呢？
许嘉拿出钥匙，想了想，决定尝试一下，便把钥匙插了进去，扭动起来……
只听“哗啦”一声！
防盗门上的小窗突然弹开，吓了许嘉一跳。
里面有个妇女死死瞪着他，怒不可遏喊道：“你是谁？干嘛开我们家门？”
“儿子！”她立刻扭头朝屋子里喊道：“快打100来！来抓小偷！”
许嘉心里一瞬间几百万只草泥马奔腾而过，无数句MMP噎在嗓子里愣是骂不出来！
“我？小偷？”
这尼玛的到底是怎么回事啊？
老子怎么就成小偷了？
率却奇高。
更重要的一点是，信诚小区虽然不是重点学区，但它的配套学校也是教育资源最好的夕霞区学校。
相对于重点学区房的昂贵价格，它的总价就变得很亲民了……
2010年前后，一套70平方米左右的三居室，总价只要75-80万；哪怕到了现在，一套三居室也只需要220万左右。
对于一些手头资金不宽裕却有刚性需求的客户来说，依然是不错的选择，所以前两年周楚倩他们在信诚小区店也做得风生水起。
但是在这期间，周边的新商品房渐渐都开始满两年，并且信诚小区的房龄正式超过30年之后，再加上信诚小区的业主当中又开始盛传一条消息——小区即将被拆迁。
于是捂盘的就更多了……成交量一降再降！
所以这个小区才开始变得无人问津，成交量暴跌，沦落到被金城家园店监管的命运。
“都开始传言要被拆迁了，竟然还有买了一手房没办证的？”
许嘉看着那些资料，脸上不露声色的说道：“陶先生，房子的手续倒是齐全，但是需要缴纳契税之后才能制出房产证。而且……”
“而且什么？”陶根荣忙问。
许嘉耸耸肩：“营业税两年，是按照契税缴纳时间计算的。所以虽然是1991年买的房子，但是如果现在才缴税的话，房子不满两年，还有5.6%的营业税。”
陶根荣皱眉，叹了口气问：“要交多少税？我跟我表哥说说~”
“额~”许嘉看了一眼购房合同上的房屋总价：46万，随后笑道：“也不多，90平方米一下，1%的契税，一共只需要交4600块钱就行了。”
他接着说：“现在就是卖多少钱的问题，不瞒你说，信诚小区现在的价格虽然高，但成交量是非常低的。”
“市场价是？”
“32000/平方米左右，164平方米大面积的话，我建议卖30000以下，比较有可能促进成交。”
陶根荣点点头：“我表哥说过，主要能卖25000以上就行，这样，你先按照30000的价格挂出去试试水好了。”
“没问题。”许嘉点点头：“30000的话，总价是492万…”
他又看了看手中的购房合同：46万…
30年的时间，这套房子涨了446万，平均每年上涨14.8万以上！
32%的回报率啊！
许嘉对很多人那种固执的，坚定的投资房产的理念有了更深层的理解……
其实也没啥复杂的——32%的回报率，也不算太高的水平，只是超过了巴菲特而已。
“陶先生，那我们先去房子里看看吧？”许嘉问道：“我需要先拍一些照片，请问房子是出租了还是空置？如果空置的话，最好把钥匙保存在我们这…”
“房子一直都是空着的。”陶根荣直接掏出钥匙道：“你自己直接去吧，我还得先去帮他缴税，哎…这事弄得！”
许嘉点点头，房子是空置的就好办，于是直接给他开了收钥匙的单子，送走了陶根荣后，骑上小电驴，朝着信诚小区赶去。
他径直来到了3幢1单元门前。
抬头望去，果不其然，就像陶根荣所说的一样，包括3幢在内，1-5幢都是贴了白瓷砖外立面，在当时来说相对高档的住房，且6楼都带着跃层，而1楼都带着硕大的院子。
但是从6幢开始，就是很普通的水泥外立面了。
这几幢房子比同一个小区的其他房子都高出一个头，耸立其中，显示着高人一等的地位！
“关系户？”许嘉想起这个在国内非常特殊的词汇，默默爬上了6楼。
但是来到601门前之后，看着那扇结实的防盗门，他有些疑虑起来…
按说，信诚小区当年交付的时候，肯定没有这种金属防盗门，全是木门。
可是陶根荣又明确说过，买下房子的时候都还没交付，他表哥就去国外了，将近30年的时间都没有再回来，就连交付的时候都是他代办的…
哪又是谁安装的防盗门呢？
许嘉拿出钥匙，想了想，决定尝试一下，便把钥匙插了进去，扭动起来……
只听“哗啦”一声！
防盗门上的小窗突然弹开，吓了许嘉一跳。
里面有个妇女死死瞪着他，怒不可遏喊道：“你是谁？干嘛开我们家门？”
“儿子！”她立刻扭头朝屋子里喊道：“快打100来！来抓小偷！”
许嘉心里一瞬间几百万只草泥马奔腾而过，无数句MMP噎在嗓子里愣是骂不出来！
“我？小偷？”
这尼玛的到底是怎么回事啊？
老子怎么就成小偷了？