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“我一分钱都不要！”刘东说。
“啊？”米嘉倒是没想到这个答案。
“我要原地置换，一比二！”刘东说。
“那不也是一样。”米嘉说，“你敢要一比二，别人就敢要一比三一比四，根本拆不动。”
“一时拆不动，等那些人冷静下来就能拆了，一比二是最恰当的比例，大家都有钱赚。一比三一比四根本不现实。”刘东说。
“为什么不现实？”米嘉问。
“这不是明摆着的嘛，旧城改造的容积率顶多就是3.5，但最多不会超过4，也就是一平米地可以建4平米的房子。我这里三层楼，加上附属的院子，容积率大概是2，刚好大家能平分利润。要是一比三来置换，地产公司就是白打工。”
“你知道这一点，其他人知道吗？”米嘉说。
“总会知道的。”刘东说。
“人家又凭什么要跟你平分利润呢？”米嘉说。
“笑话，不平分我就不答应拆迁啊。”刘东说。
“对啊，人家就不拆迁。”米嘉说。
“你这人怎么老说车轱辘话，旧城改造势在必行，你不改，有的是人想改，改完了就占领了市中心，比郊区好多了。”刘东说。
为什么市中心就比郊区好多了？市中心的交通道路环境都远远比不上郊区的新小区，要说配套，其实也就那么回事。
市区超市多，餐厅多，医院多，学校多，可现在有车啊，龙津又不是什么大城市，从郊区开十几分钟就到市中心了。
不论去超市去餐厅去医院还是去学校，也就多这么十几分钟而已。要是去的地方不止一个，开车的还更加有优势。
旧城改造也不能瞎改，还是要照顾已经有的城市格局，没办法和郊区一张白纸好作画相比。
“我还是觉得拆迁会很难。”米嘉不愿意多说了。
“世界上就没有不困难的生意。你总想着这个太难了做不了，那个风险太大会失败，那最终只会一事无成！”刘东说。
米嘉没想到来吃斋菜，居然被灌了一脸鸡汤，刘东不信就不信吧，反正米嘉也不想说服谁。等到明年这个时候，刘东自然知道谁对谁错。
不过那时候刘东大概也没有时间会想今天这一幕了，拆迁不成，光是这一栋楼他就不知道会损失多少钱，大概焦头烂额的四处找现金呢。
“我会谨记您的教诲。”米嘉说。
“你啊……”刘东摇摇头，似乎对米嘉很失望。
这时候秦经理回来了，手里捧着一大盆汤，散发着诱人的香味。汤里几根松茸上下翻动。
“这次下了半斤松茸呢，保证好喝。”秦经理说。
米嘉尝了一口，还真是很鲜美，以前没喝过这种味道。看来松茸的确是好东西，以后要是有钱可以多吃点。
然后来了第二道菜，是地三鲜，茄子青椒土豆炒了一盘，味道还算可以。还有炒芦笋，耗油生菜，粉丝木耳豆腐煲，酿苦瓜等等，最后上来主食，乃是素馅包子。
其中最好吃的是素馅包子，味道很香。酿苦瓜也不错，第一口吃上去有些苦，回味甘香。里面的馅料是剁碎的粉丝白菜豆腐皮，口感很好。
还有其他菜的味道也很不错，但是没有肉总觉得缺点什么。肚子已经饱了，嘴还想吃。看来素食馆真的不适合米嘉，还是吃肉好。
“你的广告公司怎么样了？”刘东忽然问。
“谈了很多广告牌下来。”米嘉颇有些自得。
可不是谁都能把拆迁区这么多广告牌基本都谈了下来，拆迁区这么多广告牌，米嘉租了一大半，具体数字还要统计，但不会少于百分之五十。
“主要就是万安大厦吧。”刘东说。
“其他还有很多。”米嘉说。
“知道你为什么这么顺利？”刘东问。
“为什么？”米嘉也不知道刘东在说什么。
“因为我没有跟你抢，我的九重天广告已经组建完成，人强马壮，比你这种一个人的公司强多了。”刘东说。
“其实天材广告现在有两个人。”米嘉说。
“哦，伊南娜也加入了？”刘东也不以为意。
“不是，另外找的合伙人。”米嘉说。
“总之都是小场面。”刘东说，“要是我的人出高价跟你抢广告牌，你以为你能签多少？”
的确会困难很多，米嘉承认，他只有那么一点钱，不能浪费。要是刘东出价比米嘉高，米嘉只能放弃。
“但这又何必呢，我们竞价让别人占便宜。”刘东说，“这样吧，你把公司卖给我。”
“我一分钱都不要！”刘东说。
“啊？”米嘉倒是没想到这个答案。
“我要原地置换，一比二！”刘东说。
“那不也是一样。”米嘉说，“你敢要一比二，别人就敢要一比三一比四，根本拆不动。”
“一时拆不动，等那些人冷静下来就能拆了，一比二是最恰当的比例，大家都有钱赚。一比三一比四根本不现实。”刘东说。
“为什么不现实？”米嘉问。
“这不是明摆着的嘛，旧城改造的容积率顶多就是3.5，但最多不会超过4，也就是一平米地可以建4平米的房子。我这里三层楼，加上附属的院子，容积率大概是2，刚好大家能平分利润。要是一比三来置换，地产公司就是白打工。”
“你知道这一点，其他人知道吗？”米嘉说。
“总会知道的。”刘东说。
“人家又凭什么要跟你平分利润呢？”米嘉说。
“笑话，不平分我就不答应拆迁啊。”刘东说。
“对啊，人家就不拆迁。”米嘉说。
“你这人怎么老说车轱辘话，旧城改造势在必行，你不改，有的是人想改，改完了就占领了市中心，比郊区好多了。”刘东说。
为什么市中心就比郊区好多了？市中心的交通道路环境都远远比不上郊区的新小区，要说配套，其实也就那么回事。
市区超市多，餐厅多，医院多，学校多，可现在有车啊，龙津又不是什么大城市，从郊区开十几分钟就到市中心了。
不论去超市去餐厅去医院还是去学校，也就多这么十几分钟而已。要是去的地方不止一个，开车的还更加有优势。
旧城改造也不能瞎改，还是要照顾已经有的城市格局，没办法和郊区一张白纸好作画相比。
“我还是觉得拆迁会很难。”米嘉不愿意多说了。
“世界上就没有不困难的生意。你总想着这个太难了做不了，那个风险太大会失败，那最终只会一事无成！”刘东说。
米嘉没想到来吃斋菜，居然被灌了一脸鸡汤，刘东不信就不信吧，反正米嘉也不想说服谁。等到明年这个时候，刘东自然知道谁对谁错。
不过那时候刘东大概也没有时间会想今天这一幕了，拆迁不成，光是这一栋楼他就不知道会损失多少钱，大概焦头烂额的四处找现金呢。
“我会谨记您的教诲。”米嘉说。
“你啊……”刘东摇摇头，似乎对米嘉很失望。
这时候秦经理回来了，手里捧着一大盆汤，散发着诱人的香味。汤里几根松茸上下翻动。
“这次下了半斤松茸呢，保证好喝。”秦经理说。
米嘉尝了一口，还真是很鲜美，以前没喝过这种味道。看来松茸的确是好东西，以后要是有钱可以多吃点。
然后来了第二道菜，是地三鲜，茄子青椒土豆炒了一盘，味道还算可以。还有炒芦笋，耗油生菜，粉丝木耳豆腐煲，酿苦瓜等等，最后上来主食，乃是素馅包子。
其中最好吃的是素馅包子，味道很香。酿苦瓜也不错，第一口吃上去有些苦，回味甘香。里面的馅料是剁碎的粉丝白菜豆腐皮，口感很好。
还有其他菜的味道也很不错，但是没有肉总觉得缺点什么。肚子已经饱了，嘴还想吃。看来素食馆真的不适合米嘉，还是吃肉好。
“你的广告公司怎么样了？”刘东忽然问。
“谈了很多广告牌下来。”米嘉颇有些自得。
可不是谁都能把拆迁区这么多广告牌基本都谈了下来，拆迁区这么多广告牌，米嘉租了一大半，具体数字还要统计，但不会少于百分之五十。
“主要就是万安大厦吧。”刘东说。
“其他还有很多。”米嘉说。
“知道你为什么这么顺利？”刘东问。
“为什么？”米嘉也不知道刘东在说什么。
“因为我没有跟你抢，我的九重天广告已经组建完成，人强马壮，比你这种一个人的公司强多了。”刘东说。
“其实天材广告现在有两个人。”米嘉说。
“哦，伊南娜也加入了？”刘东也不以为意。
“不是，另外找的合伙人。”米嘉说。
“总之都是小场面。”刘东说，“要是我的人出高价跟你抢广告牌，你以为你能签多少？”
的确会困难很多，米嘉承认，他只有那么一点钱，不能浪费。要是刘东出价比米嘉高，米嘉只能放弃。
“但这又何必呢，我们竞价让别人占便宜。”刘东说，“这样吧，你把公司卖给我。”