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要自己仔细核算清楚，在我们拿到预售许可证之前是不会有一分钱发给大家的，你也不要闹和哭穷，不然现在就别接。
预售回笼的资金我们也一定会公开公正的分发给大家。绝对不会全部都拢到自己腰包里，我在这里给大家保证，至少有一半的资金会先拨付，剩下的资金我们也要完成绿化安保等配套设施。
大家也不要去搞超出自己实力之外的东西，不要想着多吃多占，自己承建一栋楼，建到一半没资金了，自己也不退场，耍赖是不可能的，各位都是行内人，开发商发狠能够做出什么事你们自己清楚，有的是别的人愿意接手。”
老金也是软硬兼施。
众人合计了许久，这个活确实可以搞！
首先，这是陈明亮的项目，那还怕什么？他一年那么多代言费，还能差的了这一点施工费。
而且按照老金这个说法，利润情况确实还可以，不就是赊欠么，大家都是这么干的。
其实老金有个比较恶毒的想法，这个项目既要进度又要质量，项目没结束之前谁也别想拿到一分钱！
要做就做，不做拉倒。
实力不够坚持不到最后的，想要钱？没门。
金某一定要打一场漂漂亮亮的翻身仗。
最后老金和陈东方商量，对施工商们还是做了妥协，所有承接老基地房产开发的公司，优先承接冠军基地的建设。
那边开发不怎么缺资金，有农业大学的拨款和陈明亮自身资金的支持，3000亩地分期开发还是做的到的。
陈东方自然没有说不可以。
他们都知道工程招标和发包是腐败重灾区，盯着的人很多。
明明在公司一年可以赚很多钱，实在没有必要去招惹这个麻烦。
尤其是陈明亮宁可多出钱，也要严格财务审计，所以陈明亮的人大都对吃回扣这个事情比较敬畏。
真的不要感觉只有自己聪明，世界上的聪明人有的是，只看他们愿不愿意查你。
曾经有个从事房产开发的企业家，在国家进行宏观调控的时候资金困难，然后寻求别人帮助从银行获得贷款11个亿。
结果关系人落马，审计的工作人员就认为这个贷款中肯定存在违规行为。
这家地产公司的账目也是上市公司财务总监做的，从银行钱款到位，到所有支出事项一笔笔都清清楚楚明明白白。
但是审计人员还是很快还是找到了突破口。银行贷款利率是8%，这个没有问题。财务担保成本是4.5%，这就是5000万，按照正常流程，这也是没问题的。
可是，这个项目本身就是关系人给做的担保，意思就是这5000万是不是落到担保人手里去了？
结果去查担保公司的账，果然从担保公司高管的旁系亲属账户上查出，有人陆续提现了大笔钱款，刚好是5000万，既然他们的钱没了，那一定是你收了。
看大家如此上道，事情果然圆满解决。
甚至还有老板提出，是不是把新基地的项目也一次性开发到位，到时候从售楼款里面支付就是了。实在不行，不是还有开发好的房子嘛。
这个事情就需要请示陈明亮之后才能来回答了。
老金和陈东方一起给陈明亮做了工作汇报。陈明亮这才知道原来房产开发还可以玩成这样。
这下子不但解决了老冠军农场的开发问题，还解决了新农场的资金问题，同时又把风险全部转嫁给了施工单位。
果然还是你们会玩。
只用不到两个亿的自有资金就去去撬动接近20个亿资金的工程量，这就是房地产。
要自己仔细核算清楚，在我们拿到预售许可证之前是不会有一分钱发给大家的，你也不要闹和哭穷，不然现在就别接。
预售回笼的资金我们也一定会公开公正的分发给大家。绝对不会全部都拢到自己腰包里，我在这里给大家保证，至少有一半的资金会先拨付，剩下的资金我们也要完成绿化安保等配套设施。
大家也不要去搞超出自己实力之外的东西，不要想着多吃多占，自己承建一栋楼，建到一半没资金了，自己也不退场，耍赖是不可能的，各位都是行内人，开发商发狠能够做出什么事你们自己清楚，有的是别的人愿意接手。”
老金也是软硬兼施。
众人合计了许久，这个活确实可以搞！
首先，这是陈明亮的项目，那还怕什么？他一年那么多代言费，还能差的了这一点施工费。
而且按照老金这个说法，利润情况确实还可以，不就是赊欠么，大家都是这么干的。
其实老金有个比较恶毒的想法，这个项目既要进度又要质量，项目没结束之前谁也别想拿到一分钱！
要做就做，不做拉倒。
实力不够坚持不到最后的，想要钱？没门。
金某一定要打一场漂漂亮亮的翻身仗。
最后老金和陈东方商量，对施工商们还是做了妥协，所有承接老基地房产开发的公司，优先承接冠军基地的建设。
那边开发不怎么缺资金，有农业大学的拨款和陈明亮自身资金的支持，3000亩地分期开发还是做的到的。
陈东方自然没有说不可以。
他们都知道工程招标和发包是腐败重灾区，盯着的人很多。
明明在公司一年可以赚很多钱，实在没有必要去招惹这个麻烦。
尤其是陈明亮宁可多出钱，也要严格财务审计，所以陈明亮的人大都对吃回扣这个事情比较敬畏。
真的不要感觉只有自己聪明，世界上的聪明人有的是，只看他们愿不愿意查你。
曾经有个从事房产开发的企业家，在国家进行宏观调控的时候资金困难，然后寻求别人帮助从银行获得贷款11个亿。
结果关系人落马，审计的工作人员就认为这个贷款中肯定存在违规行为。
这家地产公司的账目也是上市公司财务总监做的，从银行钱款到位，到所有支出事项一笔笔都清清楚楚明明白白。
但是审计人员还是很快还是找到了突破口。银行贷款利率是8%，这个没有问题。财务担保成本是4.5%，这就是5000万，按照正常流程，这也是没问题的。
可是，这个项目本身就是关系人给做的担保，意思就是这5000万是不是落到担保人手里去了？
结果去查担保公司的账，果然从担保公司高管的旁系亲属账户上查出，有人陆续提现了大笔钱款，刚好是5000万，既然他们的钱没了，那一定是你收了。
看大家如此上道，事情果然圆满解决。
甚至还有老板提出，是不是把新基地的项目也一次性开发到位，到时候从售楼款里面支付就是了。实在不行，不是还有开发好的房子嘛。
这个事情就需要请示陈明亮之后才能来回答了。
老金和陈东方一起给陈明亮做了工作汇报。陈明亮这才知道原来房产开发还可以玩成这样。
这下子不但解决了老冠军农场的开发问题，还解决了新农场的资金问题，同时又把风险全部转嫁给了施工单位。
果然还是你们会玩。
只用不到两个亿的自有资金就去去撬动接近20个亿资金的工程量，这就是房地产。