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开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。”
这是陈实从后世的百度上能随便搜出来的文章，他现在虽然记忆不是那么清晰，但是大体的思路还是知道的，并且，现在的房价比起后世来要低很多，他只要长期持有，绝对能赚到钱，只要不搞短期倒卖，绝对不用担心房地产破灭。
在后世，有很多吹嘘房地产泡沫即将破灭的人，不过每一次吹嘘都只是吹嘘而已，相信房地产会大跌的人都悔恨不已，而胆子大点的人则发了大财。
经济学家们往往用西方或者日本的房地产市场来警告国内市场，可是无论别人怎么说，我国的房地产市场就是不按照他们吹嘘的方向走，反而越来越高。
西方经济学理论对我国的房地产不管用，无论是哪个经济学家都没有一个明确的说法，没有人能弄清楚我国的房地产为何会这样只涨不跌。当然，这里讲的跌就是泡沫破灭，小跌还是有的。
陈实记不清楚房地产的涨和跌，但是他知道最终的结果是涨，那么他就可以投机了，就可以买房坐等升值了。特别是在一线城市，这种地方的房地产市场是绝对跌不下来的，就算是国家调控，限制购房卖方，但是市场就是一片上扬，完全没法跌下来。
陈实估计这点可能和国人数量太多有关系。外国的房地产市场之所以会大跌，泡沫会破灭，有一大因素可能就是外国的人口基数太少，而我国有十三亿的人口基数，每年城镇化的人非常的多，再加上炒房团，这房地产不涨也要涨。
当然，这只是陈实胡思乱想的结果，真实情况如何，恐怕连国家领导人都搞不懂。
今后十几年，我国经济会腾飞，这很大的部分都是房地产带动的，无论是钢铁还是水泥都和房地产脱不了关系，因此今后我国发展的黄金时段，可以说是一场被房地产拉着跑的时段。在这个时间点上，若是不投资一点房地产，那么他就不能算是重生人士了。
重生人士怎么可能不囤积一点地产呢？
陈实和李雅莲两人找了之前陈实买房的那家中介，然后说了自己的要求后，之前卖房给陈实的江萍带着两人去看房。一路上，江萍给陈实和李雅莲介绍着这栋别墅的环境，一路说个不停，李雅莲也问个不停，陈实就插不上话了，只要有李雅莲在，他可不敢太放肆，若是让李雅莲误会了，那如何是好？
很快他们就来到别墅，这栋别墅刚修建不久，还是新的，虽然已经装修过了，但是没有人住过，这很明显就是炒房的人买下了的。从前陈实很痛恨炒房团的人，不过现在他可能要当炒房团的一员了，这让他不知如何是好。
那时候他和李雅莲住的小房子，不过二三十平米，想要买一个大点的都没有能力，因此陈实就抱怨炒房团的人把房价炒高了，所以私下里没有少骂人，可现在他居然要成为炒房团的一员，这真是天大的讽刺。
开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。”
这是陈实从后世的百度上能随便搜出来的文章，他现在虽然记忆不是那么清晰，但是大体的思路还是知道的，并且，现在的房价比起后世来要低很多，他只要长期持有，绝对能赚到钱，只要不搞短期倒卖，绝对不用担心房地产破灭。
在后世，有很多吹嘘房地产泡沫即将破灭的人，不过每一次吹嘘都只是吹嘘而已，相信房地产会大跌的人都悔恨不已，而胆子大点的人则发了大财。
经济学家们往往用西方或者日本的房地产市场来警告国内市场，可是无论别人怎么说，我国的房地产市场就是不按照他们吹嘘的方向走，反而越来越高。
西方经济学理论对我国的房地产不管用，无论是哪个经济学家都没有一个明确的说法，没有人能弄清楚我国的房地产为何会这样只涨不跌。当然，这里讲的跌就是泡沫破灭，小跌还是有的。
陈实记不清楚房地产的涨和跌，但是他知道最终的结果是涨，那么他就可以投机了，就可以买房坐等升值了。特别是在一线城市，这种地方的房地产市场是绝对跌不下来的，就算是国家调控，限制购房卖方，但是市场就是一片上扬，完全没法跌下来。
陈实估计这点可能和国人数量太多有关系。外国的房地产市场之所以会大跌，泡沫会破灭，有一大因素可能就是外国的人口基数太少，而我国有十三亿的人口基数，每年城镇化的人非常的多，再加上炒房团，这房地产不涨也要涨。
当然，这只是陈实胡思乱想的结果，真实情况如何，恐怕连国家领导人都搞不懂。
今后十几年，我国经济会腾飞，这很大的部分都是房地产带动的，无论是钢铁还是水泥都和房地产脱不了关系，因此今后我国发展的黄金时段，可以说是一场被房地产拉着跑的时段。在这个时间点上，若是不投资一点房地产，那么他就不能算是重生人士了。
重生人士怎么可能不囤积一点地产呢？
陈实和李雅莲两人找了之前陈实买房的那家中介，然后说了自己的要求后，之前卖房给陈实的江萍带着两人去看房。一路上，江萍给陈实和李雅莲介绍着这栋别墅的环境，一路说个不停，李雅莲也问个不停，陈实就插不上话了，只要有李雅莲在，他可不敢太放肆，若是让李雅莲误会了，那如何是好？
很快他们就来到别墅，这栋别墅刚修建不久，还是新的，虽然已经装修过了，但是没有人住过，这很明显就是炒房的人买下了的。从前陈实很痛恨炒房团的人，不过现在他可能要当炒房团的一员了，这让他不知如何是好。
那时候他和李雅莲住的小房子，不过二三十平米，想要买一个大点的都没有能力，因此陈实就抱怨炒房团的人把房价炒高了，所以私下里没有少骂人，可现在他居然要成为炒房团的一员，这真是天大的讽刺。