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离开周万新家,梁一飞紧跟着就要去跑地皮。
在中国所有的土地都归为国有,各单位和企业用地,获得方式方式主要有两种:划拨和出让,不同性质的土地使用年限不一样。
但是在98年新的管理规定出来之前,当前的土地,大部分还是‘划拨’所得,甚至有很大一批商品房的土地也是划拨所得,而不是出让,至于单位分的福利房、后来的房改房,那全是清一色的划拨土地。
无论是盖住宅、还是建厂,地权问题都十分重要。
首都的玫瑰园项目,之所以成为烂盘,就有很大一部分原因,是土地权利的不明确,集体、国有、出让、划拨、工业用地、住宅用地,一大堆各方面的权利都不清晰,获得方式、土地性质等等纠缠复杂,别墅盖好了,却因为地皮问题根本卖不掉。
之前的华强厂就占了个便宜,土地是划拨性质,划拨一般是没有年限的,国家觉得有需要,可以无限使用,觉得没有必要了,也能随时收回。
买下华强厂之后,土地获得方式变成了出让,使用性质变成了四十年的工业用地。
这两项其实都没花钱。好多抱着不良目的企业家,就是利用国企改革的机会,大肆低价买下国企,什么都不干,就为了那块地皮,光是地皮,过上几年一到手,都能赚翻。
华强厂赶上了好时机,现在临时急着要再找一块合适的地皮,那就肯定得出点血,工业用地再不值钱,也不至于来个人就送,招商引资送地皮的年代毕竟还没有全面到来。
最关键的一点,私营企业拿地,并不容易。
先去了一趟国资局。
财政厅肯定不管土地,不过国资局是梁一飞现在的‘顶头上司’,也是最大的官方支持,半个后台,国资局那头动不动就把梁一飞拿出来当典型,干这个干那个的,梁一飞有了需要,找组织上帮忙解决也很正常。
梁副处长在开会,等到下午三点半才结束,进了办公室,把手上文件朝桌上一丢,开玩笑说:“看到你来我办公室,我头都大!”
“不至于吧领导,你平时可没少表扬我,我也算是给咱们省改革争光的人吧。”梁一飞递了一支烟过去笑道。
“那是,不过嘛,你主动到我这里来,每次,都是来要政策的,每次要的政策还都不小。我两都姓梁,也不知道是上辈子我欠了你的,还是你欠了我的。说吧,啥事,还是那句话,能办得,尽量帮你办,违反政策不能办的,天王老子来了也没用。”
这是梁一飞今天第二次听到‘天王老子’这个词了。
把来意大致说了一下,道:“地也不要多大,跟一厂差不多就行,最好距离一厂别太远,价格还得便宜点……”
“打住打住!”梁副处长挥手打断了梁一飞,盯着他上上下下打量了好一会,说:“你小子拜错神了吧,来国资局解决土地,这不是去消防队报案打架一样嘛?”
“领导,企业发展,我不找你找哪个。再说了,财政土地企业向来不分家,土地这事,找你财政口领导,说不定比直接找土地口更管用。”梁一飞说。
“我管国企发展改革,你这个二厂是国企啊?”梁副处长笑眯眯的反问说:“你要是愿意让它成国企,没的说,地皮我来帮忙想办法。”
“当然不是,不过我这个二厂将来肯定要招人,可以优先从下岗工人中心走嘛,少说又能解决大几十的下岗工人就业问题。现在的一批人,是老罐头厂的,将来的一批人,也是国企下岗工人,这当然和国企改革有关系了。”梁一飞说。
“行行行,我算是讲不过你。”梁副处长很无奈的嘿然一笑,说:“你小子运气好,刚才我们开会,还在跟你们市为了地皮的事情扯皮呢。”
“怎么讲?”梁一飞好奇的问,还真运气这么好,来财政厅,结果遇到了地皮官司?这也太巧了吧。
“而且还跟你有关,就是你被绑架的那块地!”梁副处长说。
梁一飞被绑架那地方是岚韵湖所在区未来的区政府选址,地皮划拨过,上面都开始动工,部分建筑物已经封顶,哪知道出了这么一码事,工程顿时就停了下来。
最关键是在那上面死了两个人,其中一个,还死得异常凄惨。
区政府不愿意要这块地皮了。
明面上的理由,是根据滨海市规划、区里未来工作重点等等等等原因,觉得这块地不合适。
不过听说,新来的区长对风水这个事很看重,觉得那地方死过人,太... -->>
离开周万新家,梁一飞紧跟着就要去跑地皮。
在中国所有的土地都归为国有,各单位和企业用地,获得方式方式主要有两种:划拨和出让,不同性质的土地使用年限不一样。
但是在98年新的管理规定出来之前,当前的土地,大部分还是‘划拨’所得,甚至有很大一批商品房的土地也是划拨所得,而不是出让,至于单位分的福利房、后来的房改房,那全是清一色的划拨土地。
无论是盖住宅、还是建厂,地权问题都十分重要。
首都的玫瑰园项目,之所以成为烂盘,就有很大一部分原因,是土地权利的不明确,集体、国有、出让、划拨、工业用地、住宅用地,一大堆各方面的权利都不清晰,获得方式、土地性质等等纠缠复杂,别墅盖好了,却因为地皮问题根本卖不掉。
之前的华强厂就占了个便宜,土地是划拨性质,划拨一般是没有年限的,国家觉得有需要,可以无限使用,觉得没有必要了,也能随时收回。
买下华强厂之后,土地获得方式变成了出让,使用性质变成了四十年的工业用地。
这两项其实都没花钱。好多抱着不良目的企业家,就是利用国企改革的机会,大肆低价买下国企,什么都不干,就为了那块地皮,光是地皮,过上几年一到手,都能赚翻。
华强厂赶上了好时机,现在临时急着要再找一块合适的地皮,那就肯定得出点血,工业用地再不值钱,也不至于来个人就送,招商引资送地皮的年代毕竟还没有全面到来。
最关键的一点,私营企业拿地,并不容易。
先去了一趟国资局。
财政厅肯定不管土地,不过国资局是梁一飞现在的‘顶头上司’,也是最大的官方支持,半个后台,国资局那头动不动就把梁一飞拿出来当典型,干这个干那个的,梁一飞有了需要,找组织上帮忙解决也很正常。
梁副处长在开会,等到下午三点半才结束,进了办公室,把手上文件朝桌上一丢,开玩笑说:“看到你来我办公室,我头都大!”
“不至于吧领导,你平时可没少表扬我,我也算是给咱们省改革争光的人吧。”梁一飞递了一支烟过去笑道。
“那是,不过嘛,你主动到我这里来,每次,都是来要政策的,每次要的政策还都不小。我两都姓梁,也不知道是上辈子我欠了你的,还是你欠了我的。说吧,啥事,还是那句话,能办得,尽量帮你办,违反政策不能办的,天王老子来了也没用。”
这是梁一飞今天第二次听到‘天王老子’这个词了。
把来意大致说了一下,道:“地也不要多大,跟一厂差不多就行,最好距离一厂别太远,价格还得便宜点……”
“打住打住!”梁副处长挥手打断了梁一飞,盯着他上上下下打量了好一会,说:“你小子拜错神了吧,来国资局解决土地,这不是去消防队报案打架一样嘛?”
“领导,企业发展,我不找你找哪个。再说了,财政土地企业向来不分家,土地这事,找你财政口领导,说不定比直接找土地口更管用。”梁一飞说。
“我管国企发展改革,你这个二厂是国企啊?”梁副处长笑眯眯的反问说:“你要是愿意让它成国企,没的说,地皮我来帮忙想办法。”
“当然不是,不过我这个二厂将来肯定要招人,可以优先从下岗工人中心走嘛,少说又能解决大几十的下岗工人就业问题。现在的一批人,是老罐头厂的,将来的一批人,也是国企下岗工人,这当然和国企改革有关系了。”梁一飞说。
“行行行,我算是讲不过你。”梁副处长很无奈的嘿然一笑,说:“你小子运气好,刚才我们开会,还在跟你们市为了地皮的事情扯皮呢。”
“怎么讲?”梁一飞好奇的问,还真运气这么好,来财政厅,结果遇到了地皮官司?这也太巧了吧。
“而且还跟你有关,就是你被绑架的那块地!”梁副处长说。
梁一飞被绑架那地方是岚韵湖所在区未来的区政府选址,地皮划拨过,上面都开始动工,部分建筑物已经封顶,哪知道出了这么一码事,工程顿时就停了下来。
最关键是在那上面死了两个人,其中一个,还死得异常凄惨。
区政府不愿意要这块地皮了。
明面上的理由,是根据滨海市规划、区里未来工作重点等等等等原因,觉得这块地不合适。
不过听说,新来的区长对风水这个事很看重,觉得那地方死过人,太... -->>
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