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于国兴点点头：“小州啊，在这个问题上，咱俩的观点是一致的，我们的经济发展模式已经到了非改变不可的地步了，那种依靠地产来发展的模式，已经走不通了。你看到最近的报道没有，一些二线城市抢人大战激发抢房热潮的时候，很多地方的房地产市场又开始躁动了起来。但是，住建部出手了，住建部出手，严控新房二手房价格倒挂，最近房地产比较重要的一个事件就是1城的领导人被住建部约谈，为什么呢？我们先看看都有哪些城市：成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。为什么是这几个地方？大家心里都明白，这几个地方最近要么是房价涨的飞快，要么是抢房抢的人心惶惶。比如成都某楼盘，400多套房子公开摇号，40000多人排队登记。西安某楼盘700套新房入市、5000多人摇号抢房。很多楼盘中签率连1%都不到。这些抢房热潮出现在上述很多地方的楼盘现场。如果上面再不管的话，这些地方买房中签率都快赶上股票打新股的中签率了。听着感觉不可思议？没错，但事实就是这样，为什么会出现这种情况？答案很简单：一、供给面出现扭曲；二、新房二手房倒挂严重！以成都为例，新房比二手房至少倒挂0%以上，有些甚至到了0%、40%！老百姓又不是傻子，这么大的价差，摆明了抢到就是赚到！”
见于副书记谈性极佳，唐小州就只能频频的点头，并不插话了。
于国兴越说越激动：“房子的价格为什么会倒挂？新房价格是怎么定出来的？一直以来，价格的决定来自于供需。没有供需就没有价格。但现在出现的问题是当政府对房地产开始调控的时候，请问你是真心想调控么？旁边二手房卖万，你让开发商备案价卖万，这就是所谓的调控么？这只会告诉老百姓：你赶紧去抢房，买到就是赚到！结果全城，不!全国老百姓都去你那儿排队摇号抢房子去了。请问，真正的刚需能买得到么？现在住建部约谈这几个城市的负责人，相比这些城市的负责人压力还是很大的。特别是这次约谈，住建部首次提出要牢固树立四个意识，这是什么意思呢？翻译过来就是在中央大环境进行房地产调控的时候，你们这些地方在进行因城施控的时候表现不坚决，导致当地房地产出现失控，没有跟中央保持一致的基调！你们要警惕了！所以，这些地方接下来势必会出相应的对策以及更为严格的房地产调控政策，但谁能保证刚需不会被再次误伤？”
唐小州一拍大腿，兴奋的说道：“就是这个道理，有时候我总是想，为什么房价总是越调越高呢？有时候上面打压严重些，房价就回落一点，但只要上面稍微一放松，房价马上就跟火箭似得上窜，听了于书记的一番话，我这才豁然开朗！”
于国兴呵呵笑道：“你小子也不要拍我的马屁，我这个观点也是从一个老朋友处听来的。最近的供给侧改革和三去一降一补，这两年下来，起到一个非常重要的作用：就是压制住了全国整体债务规模的持续快速扩张，特别是政府和企业部门这两大块。当初008年的金融危机本应该让我们经历痛苦的调整期，但是我们没有！四万亿政策直接给我们的经济打了一针强心剂，010年我国经济体量迅速超越日本，成为全球第二大经济体。但问题也出来了：4万亿政策让我们009年之后进入到一个举国上下、大江南北必须要依靠货币放水刺激才能拉动经济增长的怪圈。而我们的货币内生性是通过房地产与基建来完成的，这两块占到整个社会资金供给的70%！换句话说，绝大部分的钱都涌入到房地产与基建这两个领域。货币供应带动GDP。这也就造成009年之后，国内最大的经济拉动引擎是全国各地持续飙升的房地产市场和大量的基础设施建设。于是，009年开始，你会发现全国各地都是工地！当然，你不能说他不好，美日欧都经历过大规模基建与房地产的扩张期，这是必经之路。它们使我国经济保持了稳定增长的态势。但出来的问题就是导致我国经济走向结构性失衡，低端产能大量涌现，高端产能远远不足。”
见唐小州听的认真，于国兴就喝了一口茶水，继续道：“而我国三大投资支柱产业的制造业就略显得单薄。当国家提出制造业05的时候，如果你认真读报告，里面有一句话及其重要，就是：增强金融服务实体经济能力，提高直接融资比重。那这句话什么意思呢？要知道，房地产和基建主要依靠间接融资，目前房地产发债被严格管控。而制造业企业则可以通过IPO上市和发债进行直接融资。换句话... -->>
于国兴点点头：“小州啊，在这个问题上，咱俩的观点是一致的，我们的经济发展模式已经到了非改变不可的地步了，那种依靠地产来发展的模式，已经走不通了。你看到最近的报道没有，一些二线城市抢人大战激发抢房热潮的时候，很多地方的房地产市场又开始躁动了起来。但是，住建部出手了，住建部出手，严控新房二手房价格倒挂，最近房地产比较重要的一个事件就是1城的领导人被住建部约谈，为什么呢？我们先看看都有哪些城市：成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。为什么是这几个地方？大家心里都明白，这几个地方最近要么是房价涨的飞快，要么是抢房抢的人心惶惶。比如成都某楼盘，400多套房子公开摇号，40000多人排队登记。西安某楼盘700套新房入市、5000多人摇号抢房。很多楼盘中签率连1%都不到。这些抢房热潮出现在上述很多地方的楼盘现场。如果上面再不管的话，这些地方买房中签率都快赶上股票打新股的中签率了。听着感觉不可思议？没错，但事实就是这样，为什么会出现这种情况？答案很简单：一、供给面出现扭曲；二、新房二手房倒挂严重！以成都为例，新房比二手房至少倒挂0%以上，有些甚至到了0%、40%！老百姓又不是傻子，这么大的价差，摆明了抢到就是赚到！”
见于副书记谈性极佳，唐小州就只能频频的点头，并不插话了。
于国兴越说越激动：“房子的价格为什么会倒挂？新房价格是怎么定出来的？一直以来，价格的决定来自于供需。没有供需就没有价格。但现在出现的问题是当政府对房地产开始调控的时候，请问你是真心想调控么？旁边二手房卖万，你让开发商备案价卖万，这就是所谓的调控么？这只会告诉老百姓：你赶紧去抢房，买到就是赚到！结果全城，不!全国老百姓都去你那儿排队摇号抢房子去了。请问，真正的刚需能买得到么？现在住建部约谈这几个城市的负责人，相比这些城市的负责人压力还是很大的。特别是这次约谈，住建部首次提出要牢固树立四个意识，这是什么意思呢？翻译过来就是在中央大环境进行房地产调控的时候，你们这些地方在进行因城施控的时候表现不坚决，导致当地房地产出现失控，没有跟中央保持一致的基调！你们要警惕了！所以，这些地方接下来势必会出相应的对策以及更为严格的房地产调控政策，但谁能保证刚需不会被再次误伤？”
唐小州一拍大腿，兴奋的说道：“就是这个道理，有时候我总是想，为什么房价总是越调越高呢？有时候上面打压严重些，房价就回落一点，但只要上面稍微一放松，房价马上就跟火箭似得上窜，听了于书记的一番话，我这才豁然开朗！”
于国兴呵呵笑道：“你小子也不要拍我的马屁，我这个观点也是从一个老朋友处听来的。最近的供给侧改革和三去一降一补，这两年下来，起到一个非常重要的作用：就是压制住了全国整体债务规模的持续快速扩张，特别是政府和企业部门这两大块。当初008年的金融危机本应该让我们经历痛苦的调整期，但是我们没有！四万亿政策直接给我们的经济打了一针强心剂，010年我国经济体量迅速超越日本，成为全球第二大经济体。但问题也出来了：4万亿政策让我们009年之后进入到一个举国上下、大江南北必须要依靠货币放水刺激才能拉动经济增长的怪圈。而我们的货币内生性是通过房地产与基建来完成的，这两块占到整个社会资金供给的70%！换句话说，绝大部分的钱都涌入到房地产与基建这两个领域。货币供应带动GDP。这也就造成009年之后，国内最大的经济拉动引擎是全国各地持续飙升的房地产市场和大量的基础设施建设。于是，009年开始，你会发现全国各地都是工地！当然，你不能说他不好，美日欧都经历过大规模基建与房地产的扩张期，这是必经之路。它们使我国经济保持了稳定增长的态势。但出来的问题就是导致我国经济走向结构性失衡，低端产能大量涌现，高端产能远远不足。”
见唐小州听的认真，于国兴就喝了一口茶水，继续道：“而我国三大投资支柱产业的制造业就略显得单薄。当国家提出制造业05的时候，如果你认真读报告，里面有一句话及其重要，就是：增强金融服务实体经济能力，提高直接融资比重。那这句话什么意思呢？要知道，房地产和基建主要依靠间接融资，目前房地产发债被严格管控。而制造业企业则可以通过IPO上市和发债进行直接融资。换句话... -->>
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