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bsp; 结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看１
张岳接过，然后一愣。
这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：
青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。
詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”
石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？
青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。
后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。
现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”
詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”
石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”
“那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！
变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”
石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？
咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？
咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”
“当然有区别了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。
比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。
但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到13200元。
而这还只是刚开始。
今天物业那边已经通知让大家去换房本了。
一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。
咱们这是东区，周围的房价都在18000元以上，没理由这里比18000元低。”
詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。
不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。
即使按13200元/平，一平也赚了5000元。
所以只这四套房子，他就赚了110万？”
想到这，她看张岳的神色充满古怪。
要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。
谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：
“你又错了，帐可不是这么算的。
公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱们现在的这套loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。
所以张岳买的时候是48平的loft公寓。
但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。
96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是1.5%。
另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”
詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这套房子的价格也要翻倍了？”
“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”
詹苏苏沉默。
如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平13200元算的话，它的总价值将达到508万。
而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。
所以他总共赚了321万？
石曼曼嘻嘻一笑：“13200元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的１
(本章完)
bsp; 结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看１
张岳接过，然后一愣。
这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：
青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。
詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”
石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？
青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。
后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。
现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”
詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”
石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”
“那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！
变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”
石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？
咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？
咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”
“当然有区别了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。
比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。
但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到13200元。
而这还只是刚开始。
今天物业那边已经通知让大家去换房本了。
一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。
咱们这是东区，周围的房价都在18000元以上，没理由这里比18000元低。”
詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。
不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。
即使按13200元/平，一平也赚了5000元。
所以只这四套房子，他就赚了110万？”
想到这，她看张岳的神色充满古怪。
要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。
谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：
“你又错了，帐可不是这么算的。
公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱们现在的这套loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。
所以张岳买的时候是48平的loft公寓。
但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。
96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是1.5%。
另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”
詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这套房子的价格也要翻倍了？”
“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”
詹苏苏沉默。
如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平13200元算的话，它的总价值将达到508万。
而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。
所以他总共赚了321万？
石曼曼嘻嘻一笑：“13200元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的１
(本章完)