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第207章 三天不打,上房揭瓦
张岳详细向二女讲述了利益分配模式。
根据余姚的计划,这164个楼盘的房产销售提成一共为5%。
其中1%属于置业顾问。
也就是说,无论是谁,只要把房子卖出去,都有1%的提成。
中州的房产,即使89平的小三房,价值最低也在百万左右。
1%也就是一万块,已经相当可观。
第二个1%属于销售经理。
当然,具体到这164个延期楼盘,张岳计划将其给其他房产中介的老板。
毕竟想要合作,不仅要置业顾问有钱拿,老板同样也得有钱赚。
第三个1%和第四个1%分别属于张岳和余姚。
作为中州延期楼盘复建总指挥,张岳虽然已从中赚了36亿。
但这笔钱是张岳收购部分工头和材料商的股票赚到的。
属于标准的风险投资,和他总指挥的身份没有半点关系。
张岳从未向余姚索要过报酬,但张岳不要,余姚不能不给。
尤其是在对方已经帮自己赚了160亿的前提下。
从这160亿里抽成是万万不行的,因为这笔钱的账目往来属于公家收入。
别说张岳了,连余姚自己都没资格动。
这一块不行,但从房产销售中给予少量提成却合情合理。
而且张岳代表的不是他一个人,而是一个团队。
团队成员除了张岳,还有程万里和董淑媛,以及所有为延期楼盘复建作出贡献的管理人员。
至于余姚,同样也不是他一个人,而是他身后的房管局管理团队。
而最后的1%,就属于天友房产销售公司了。
这也是张岳为了把天友房产销售公司成员的利益,和那些中介公司分开,据理力争得到的。
至于理由,很简单,不管置业顾问还是房产中介都非常分散。
必须有人将这些人组织起来,并统筹协调,组织各种促销活动,是房产销售的中流砥柱,位置无法取代。
“等等1孙倩听张岳说完,忍不住问,“按照这种分配模式,若是我自己卖出去的房子,那我岂不是可以拿到2%的提成?”
张岳淡淡看她一眼,道:“不是2%,而是1%。
正如你之前所说,如果真给你2%,你把那些优质楼盘藏起来,自己卖怎么办?
余主任给我的命令是等一年工期结束时,所有建好的楼盘必须售出60%。
若因为你这种行为导致我没完成任务,那我岂不是挖个坑把自己给埋了?”
孙倩的脸一红:“可按照我的销售计划,咱们自己肯定会有大量成交的。
难不成这笔钱,要便宜其他房产中介的置业顾问?”
结果张岳看她的表情仿佛在看傻子:“什么便宜其他置业顾问,我把这笔钱揣自己兜里不好吗?
难不成你觉得我会嫌自己手里的钱多?”
孙倩瞬间更尴尬了。
自己算计来算计去,竟把自己老板给忘了……
张岳摆摆手:“当然,我知道你心中的疑惑。
由于天友房产销售人员身份的特殊性,所以它的绩效分配很难做到绝对的公平公正。
加上天友房产销售是一个公司,而公司本身是追求利润的。
所以这1%除了你们的绩效工资,还有天友房产销售公司的盈利。
具体怎么规划,这两天我会出个方案。
不过你们尽管放心,只要你们能完成余主任给我定的任务,你们的绩效工资起码在基本工资的5倍以上。
现在还有问题吗?”
孙倩连忙摇头。
虽然最终的1%绩效提成,和自己之前理解的1%绩效提成有出入。
但有出入才正常,没有出入才奇怪。
毕竟按统计,这164个楼盘的房产总估值大约为140亿。
1%的绩效提成为1.4亿。
自己只是一个房产销售,如果卖一波房子就能赚1.4亿,这个活怎么都轮不到自己干。
二女走后,詹苏苏再次找到张岳:“从余姚手里接手的那八项产业,已经全部进行了财务审核。
另外,之前拖欠他们的工资也全都发了下去。”
张岳翻了翻手里的报表,点点头:“这些员工现在情绪怎么样?
有多少人选择离职?”
詹苏苏摇摇头:“发工资之前的确有几个人走了,但发了工资后,所有人都留了下来。”
张岳一愣:“你说什么?所有人都留了下来?”
这有些不可思议。
因为根据詹苏苏整理出来的报表,除了那块地皮,剩下的七处产业全是不良资产。
也就是说,如果这些企业依旧维持现状,那么像之前那样长时间拖欠工资的事依旧会发生。
与其如此,真不如拿到工资后直接离职。
反正都是给别人打工,找一个可以按时发工资的优质企业,它不香吗?
张岳问:“那你有没有了解一下具体原因?”
詹苏苏点点头:“我私下问了一些人,他们之所以没有选择辞职,并不是对自己所属企业有信心,而是……因为你1
张岳呆住:“什么?因为我?”
“没错1说到这个,詹苏苏表情有些古怪,“你不知道,现在你在中州的名气有多大。”
“我在中州的名气?”
“对,你的名气,尤其是在中州所有打工人心中的名气,绝对能排第一。
原因很简单,你太慷慨了。
不管十月食品厂,还是天友建筑集团,哪怕有为艺术公社的业主那,都充满你的传说。
知道上次十月食品厂计划招聘30名车间工人,一共收到了多少简历吗?
八万份1
“啊?你说多少?”张岳感觉不可思议。
“八万份啊1
詹苏苏声音依旧平静,“那你又知道,今年中州面向全省招聘132名公务员,有多少人报名吗?
两万人!
也就是说,你手下的一家食品工厂在招聘人数只有对方四分之一的情况下,报名者却足足多了四倍。
虽然其中有食品厂对员工个人资历要求不高的原因,但我做过统计。
这八万人中,超过三万人都有本科学历。
再加上大专生,更是达到五万人。
其中不乏硕士生和博士生。”
张岳再次傻眼:“你说那些博士竟然愿意放下身段,跑到我的食品厂去串肉串?
你这莫不是在逗我?”
说到这个,詹苏苏也有些无奈:“别说你觉得离谱,我同样也觉得离谱。
所以在食品厂招聘当天,我专门把那些博士生叫过去问明了原因,你知道他们是怎么说的吗?
他们只有一句话:
只要月薪能超过两万,别说串肉串了,让他们扫厕所他们都愿意。
当然,这话到底是真心话还是敷衍之词,还有待商榷?
但即使他们说的是假话,也充分证明了你的魅力。
现在这七家不良企业虽然工资不高,也没什么前景。
但就是因为你,才给了他们无限的希望。”
张岳沉默。
他万万没想到,自己的影响力竟然这么大。
本来按照张岳的意思,是在接收了这七家不良企业后,看看还有没有救。
有救的话就试着抢救一下,实在不行就直接卖掉。
反正自己拿到手时就是批发价,卖了之后就算不赚钱,但也不会亏钱。
可现在张岳就不得不重新考虑了。
他问詹苏苏:“现在这七家产业中,问题最严重的是哪家?”
詹苏苏淡淡道:“中原外国语国际中学。”
“你说那家私立学校?”
詹苏苏点点头:“这七家产业包括三家医院,两家商业广场,一所学校,以及一个商业景区。
商业景区的情况是最好的,现在旅游业正在快速复苏,尤其是五一黄金周之后,该商业景区已基本做到了收支平衡。
其次是那三家私立医院,因为你手里有国岳制药厂,咱们可以将药厂与医院打通。
相信凭借清瘟益气散和活血通络丹的名气,这三家私立医院很快就能起死回生。
商业广场倒是麻烦一些,但商业广场损失惨重的主要原因和旅游景区差不多。
旅游业恢复后,虽然由于电商的冲击,导致商业广场人流量没太多起色。
但这... -->>
第207章 三天不打,上房揭瓦
张岳详细向二女讲述了利益分配模式。
根据余姚的计划,这164个楼盘的房产销售提成一共为5%。
其中1%属于置业顾问。
也就是说,无论是谁,只要把房子卖出去,都有1%的提成。
中州的房产,即使89平的小三房,价值最低也在百万左右。
1%也就是一万块,已经相当可观。
第二个1%属于销售经理。
当然,具体到这164个延期楼盘,张岳计划将其给其他房产中介的老板。
毕竟想要合作,不仅要置业顾问有钱拿,老板同样也得有钱赚。
第三个1%和第四个1%分别属于张岳和余姚。
作为中州延期楼盘复建总指挥,张岳虽然已从中赚了36亿。
但这笔钱是张岳收购部分工头和材料商的股票赚到的。
属于标准的风险投资,和他总指挥的身份没有半点关系。
张岳从未向余姚索要过报酬,但张岳不要,余姚不能不给。
尤其是在对方已经帮自己赚了160亿的前提下。
从这160亿里抽成是万万不行的,因为这笔钱的账目往来属于公家收入。
别说张岳了,连余姚自己都没资格动。
这一块不行,但从房产销售中给予少量提成却合情合理。
而且张岳代表的不是他一个人,而是一个团队。
团队成员除了张岳,还有程万里和董淑媛,以及所有为延期楼盘复建作出贡献的管理人员。
至于余姚,同样也不是他一个人,而是他身后的房管局管理团队。
而最后的1%,就属于天友房产销售公司了。
这也是张岳为了把天友房产销售公司成员的利益,和那些中介公司分开,据理力争得到的。
至于理由,很简单,不管置业顾问还是房产中介都非常分散。
必须有人将这些人组织起来,并统筹协调,组织各种促销活动,是房产销售的中流砥柱,位置无法取代。
“等等1孙倩听张岳说完,忍不住问,“按照这种分配模式,若是我自己卖出去的房子,那我岂不是可以拿到2%的提成?”
张岳淡淡看她一眼,道:“不是2%,而是1%。
正如你之前所说,如果真给你2%,你把那些优质楼盘藏起来,自己卖怎么办?
余主任给我的命令是等一年工期结束时,所有建好的楼盘必须售出60%。
若因为你这种行为导致我没完成任务,那我岂不是挖个坑把自己给埋了?”
孙倩的脸一红:“可按照我的销售计划,咱们自己肯定会有大量成交的。
难不成这笔钱,要便宜其他房产中介的置业顾问?”
结果张岳看她的表情仿佛在看傻子:“什么便宜其他置业顾问,我把这笔钱揣自己兜里不好吗?
难不成你觉得我会嫌自己手里的钱多?”
孙倩瞬间更尴尬了。
自己算计来算计去,竟把自己老板给忘了……
张岳摆摆手:“当然,我知道你心中的疑惑。
由于天友房产销售人员身份的特殊性,所以它的绩效分配很难做到绝对的公平公正。
加上天友房产销售是一个公司,而公司本身是追求利润的。
所以这1%除了你们的绩效工资,还有天友房产销售公司的盈利。
具体怎么规划,这两天我会出个方案。
不过你们尽管放心,只要你们能完成余主任给我定的任务,你们的绩效工资起码在基本工资的5倍以上。
现在还有问题吗?”
孙倩连忙摇头。
虽然最终的1%绩效提成,和自己之前理解的1%绩效提成有出入。
但有出入才正常,没有出入才奇怪。
毕竟按统计,这164个楼盘的房产总估值大约为140亿。
1%的绩效提成为1.4亿。
自己只是一个房产销售,如果卖一波房子就能赚1.4亿,这个活怎么都轮不到自己干。
二女走后,詹苏苏再次找到张岳:“从余姚手里接手的那八项产业,已经全部进行了财务审核。
另外,之前拖欠他们的工资也全都发了下去。”
张岳翻了翻手里的报表,点点头:“这些员工现在情绪怎么样?
有多少人选择离职?”
詹苏苏摇摇头:“发工资之前的确有几个人走了,但发了工资后,所有人都留了下来。”
张岳一愣:“你说什么?所有人都留了下来?”
这有些不可思议。
因为根据詹苏苏整理出来的报表,除了那块地皮,剩下的七处产业全是不良资产。
也就是说,如果这些企业依旧维持现状,那么像之前那样长时间拖欠工资的事依旧会发生。
与其如此,真不如拿到工资后直接离职。
反正都是给别人打工,找一个可以按时发工资的优质企业,它不香吗?
张岳问:“那你有没有了解一下具体原因?”
詹苏苏点点头:“我私下问了一些人,他们之所以没有选择辞职,并不是对自己所属企业有信心,而是……因为你1
张岳呆住:“什么?因为我?”
“没错1说到这个,詹苏苏表情有些古怪,“你不知道,现在你在中州的名气有多大。”
“我在中州的名气?”
“对,你的名气,尤其是在中州所有打工人心中的名气,绝对能排第一。
原因很简单,你太慷慨了。
不管十月食品厂,还是天友建筑集团,哪怕有为艺术公社的业主那,都充满你的传说。
知道上次十月食品厂计划招聘30名车间工人,一共收到了多少简历吗?
八万份1
“啊?你说多少?”张岳感觉不可思议。
“八万份啊1
詹苏苏声音依旧平静,“那你又知道,今年中州面向全省招聘132名公务员,有多少人报名吗?
两万人!
也就是说,你手下的一家食品工厂在招聘人数只有对方四分之一的情况下,报名者却足足多了四倍。
虽然其中有食品厂对员工个人资历要求不高的原因,但我做过统计。
这八万人中,超过三万人都有本科学历。
再加上大专生,更是达到五万人。
其中不乏硕士生和博士生。”
张岳再次傻眼:“你说那些博士竟然愿意放下身段,跑到我的食品厂去串肉串?
你这莫不是在逗我?”
说到这个,詹苏苏也有些无奈:“别说你觉得离谱,我同样也觉得离谱。
所以在食品厂招聘当天,我专门把那些博士生叫过去问明了原因,你知道他们是怎么说的吗?
他们只有一句话:
只要月薪能超过两万,别说串肉串了,让他们扫厕所他们都愿意。
当然,这话到底是真心话还是敷衍之词,还有待商榷?
但即使他们说的是假话,也充分证明了你的魅力。
现在这七家不良企业虽然工资不高,也没什么前景。
但就是因为你,才给了他们无限的希望。”
张岳沉默。
他万万没想到,自己的影响力竟然这么大。
本来按照张岳的意思,是在接收了这七家不良企业后,看看还有没有救。
有救的话就试着抢救一下,实在不行就直接卖掉。
反正自己拿到手时就是批发价,卖了之后就算不赚钱,但也不会亏钱。
可现在张岳就不得不重新考虑了。
他问詹苏苏:“现在这七家产业中,问题最严重的是哪家?”
詹苏苏淡淡道:“中原外国语国际中学。”
“你说那家私立学校?”
詹苏苏点点头:“这七家产业包括三家医院,两家商业广场,一所学校,以及一个商业景区。
商业景区的情况是最好的,现在旅游业正在快速复苏,尤其是五一黄金周之后,该商业景区已基本做到了收支平衡。
其次是那三家私立医院,因为你手里有国岳制药厂,咱们可以将药厂与医院打通。
相信凭借清瘟益气散和活血通络丹的名气,这三家私立医院很快就能起死回生。
商业广场倒是麻烦一些,但商业广场损失惨重的主要原因和旅游景区差不多。
旅游业恢复后,虽然由于电商的冲击,导致商业广场人流量没太多起色。
但这... -->>
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