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第216章 自古人心最难测
听到张岳的话，二女都沉默了。
没错，她们只考虑到房子越多，利润就越大。
却忽略了这么多房子能不能卖完的问题。
要知道这可有足足八万套房产。
2022年全年，中州商品房销售总额为92037套。
也就是说，这164套延期楼盘的准现房加起来，相当于中州商品房一年的销量。
但别忘了，这些可都是延期楼盘。
楼盘为什么会延期？
虽然和最近两年的房产政策有关，但还有一个不可忽视的原因，楼盘整体口碑较差。
要么减配严重，要么在偏远的郊区。
关键这些楼盘中的好户型已经被挑选了一遍，剩下的多是低层、顶楼和中间户。
所以对大部分刚需来说，与其买这些户型，还不如买附近五年内交房的现房。
价钱差不多，住着还舒服。
张岳专门做个统计，拿中州高新区来说，去年商品房的成交额为894套。
但卖出去的都是些什么楼盘？
朗悦公园府、谦祥云栖、大正水晶森林、保利和光屿湖、高新和锦莲序等。
要么品质高，要么是学区房，要么有央企的招牌，要么在双湖核心区域。
而像张岳接手的万华城、金桥西棠、朗悦时光之城等等，加在一块100套都没卖出去，不足总销量的八分之一。
所以别看张岳手握八万套房产，又做了各种对应销售方案，还把中州所有的房产中介都拉过来。
但具体能卖多少，他是真没谱。
毕竟根据数据看，这八万套房子需要卖上八年。
万一等开盘时真拉胯了，那才尴尬。
张岳将自己的想法一说，道：“行了，有人接手楼盘对咱们来说是好事。
接下来你俩的工作重心，全放到高新区的楼盘销售上。
不要灰心，虽然高新区楼盘不多，但余主任给的却是8%的提成。
也就是说，咱们卖出去一套，等于之前卖出去四套。
我也不亏待大家，关于高新区的楼盘，每卖出去一套，奖金增加50%。”
下午三点。
天友房产销售公司大门口。
十六位西装革履的人聚在一块，这些人以一个三十七八岁的男子为首。
“江先生，还是你厉害啊，我都以为不可能有人成功，没想到……”
“瞧你说的，也不看看江先生是哪的人？
京城！
可不像中州这个小地方，放个屁都听不到响。”
“……”
听着众人伱一句我一句的吹捧，江科忙道：“各位，千万别乱说。
中州延期楼盘销售这么大的事，让张岳一个人负责本来就不合理。
我也不过是据理力争。
再说，他也没吃亏啊！
整个高新区可都分给他了，而咱们一家也就才分半个区。”
“没错，高新区可是我的基本盘，我都没说什么。”
“……”
江科一挥手：“行了，时间已经差不多，既然张岳约咱们这个时候见面，那就上去。
毕竟迟到了也不好。”
“切，迟到就迟到呗，这又不是上班打卡。”
“对，咱们这么多人呢，他才一个人，等一会是应该的。”
“要我说就该让他等着，也好杀杀他的傲气，省的仗着把那些楼盘建起来，都不知道自己是谁了。”
“没错……”
江科再次制止众人，神色不悦道：“各位，你们要在这等，那你们在这等吧，我先上去了。”
“啊？不是，江先生，你……”
却见江科根本不管他们反应，独自进入电梯。
其他人见状只好跟上。
然而等电梯来到12楼，还是晚了五分钟。
江科看看时间，微微一笑，敲门。
下一刻，门打开。
开门的是个女人。
江科瞬间认出，对方叫孙倩，是天友房产销售公司副总经理。
他正要说话，却见孙倩轻嘘一声：“大家小声点，校长在训话呢１
江科一愣。
校长……训话？
等他和其他十五人进入房间，只见张岳坐在椅子上，神色愤怒：
“我这才刚离开学校半天，就有人炸刺是不？
竟敢威胁其他同学，试图改变军训名次１
而他面前，放着一个超大电视屏幕。
屏幕显示的是个学校操场，有两个男生并排站在那，脸上全是不服气。
“你们两个现在围着操场跑20圈。
还有，一个月内，你们军训名次全部取消，并禁止参加学校举办的所有赛事。
如果再犯，惩罚直接加倍。”
左边那个男生立刻道：“校长，我不服１
张岳道：“不服？为什么？”
“你不是说，体罚跑步男生最长不能超过1000米吗？”
张岳点点头：“没错，你可以先跑1000米，歇息五分钟后继续跑。”
“这……我不跑，我没力气。”
“怎么，怂了？敢做却不敢当？”
“谁说我怂了？你这是专治，是霸权，我要抗争。”
“是吗？行，那就给你个机会。
听说你以前在学校就不老实，经常欺负其他同学？
这样，只要你能把周教官打倒，这次的事我就当没发生过。”
“这可是你说的。”那学生眼睛一亮，然后看向周婉，表情跃跃欲试，现在对自己的实力非常自信。
周婉微微一笑：“你想好了，真准备挑战我？”
男生刚要说话，却见周婉随手捡起一块砖，轻轻一捏，那块砖直接便断成两截。
接着周婉又将十块红砖摞在一起，然后掌刀快若闪电般一斩。
十块红砖瞬间全部断开。
“这……”那学生见状脸瞬间就白了。
周婉道：“你出手吧，不过要注意。
上次我参加武警总队实习时，不小心一拳把一个90公斤，身高一米九五的罪犯打进了ICU。”
“呃……”那学生突然道，“其实我觉得围着操场跑20圈也挺好的。
何况最近缺乏运动，正好锻炼锻炼。”
说完转身老老实实围着操场跑了起来。
周婉又看向另一个学生。
那学生被看，浑身一个激灵：“我也一样，我最喜欢的就是跑圈了。”
说完立刻朝刚才那个学生追过去。
看着这两个家伙一跳一跳的在和操场较劲，张岳对周婉严厉道：
“今天给我狠狠收拾他们，必须让他们记住，在学校，校长是绝对的权威。
谁敢挑战校长权威，就等着倒霉吧１
挂断电话，他这才看到江科等人，然后道：
“哎呀，不好意思，最近实在太忙了。
尤其是那帮学生，各种调皮捣蛋，幸亏有你们，不然的话我肯定要忙死。”
说完对蓝惠君道：“给他们说一下情况。”
蓝惠君点点头，简单讲解了一下，又将一叠资料递过来：
“这是那一百六十四栋楼盘销售预热的全部进度，你们看一下有什么问题尽管问。>
第216章 自古人心最难测
听到张岳的话，二女都沉默了。
没错，她们只考虑到房子越多，利润就越大。
却忽略了这么多房子能不能卖完的问题。
要知道这可有足足八万套房产。
2022年全年，中州商品房销售总额为92037套。
也就是说，这164套延期楼盘的准现房加起来，相当于中州商品房一年的销量。
但别忘了，这些可都是延期楼盘。
楼盘为什么会延期？
虽然和最近两年的房产政策有关，但还有一个不可忽视的原因，楼盘整体口碑较差。
要么减配严重，要么在偏远的郊区。
关键这些楼盘中的好户型已经被挑选了一遍，剩下的多是低层、顶楼和中间户。
所以对大部分刚需来说，与其买这些户型，还不如买附近五年内交房的现房。
价钱差不多，住着还舒服。
张岳专门做个统计，拿中州高新区来说，去年商品房的成交额为894套。
但卖出去的都是些什么楼盘？
朗悦公园府、谦祥云栖、大正水晶森林、保利和光屿湖、高新和锦莲序等。
要么品质高，要么是学区房，要么有央企的招牌，要么在双湖核心区域。
而像张岳接手的万华城、金桥西棠、朗悦时光之城等等，加在一块100套都没卖出去，不足总销量的八分之一。
所以别看张岳手握八万套房产，又做了各种对应销售方案，还把中州所有的房产中介都拉过来。
但具体能卖多少，他是真没谱。
毕竟根据数据看，这八万套房子需要卖上八年。
万一等开盘时真拉胯了，那才尴尬。
张岳将自己的想法一说，道：“行了，有人接手楼盘对咱们来说是好事。
接下来你俩的工作重心，全放到高新区的楼盘销售上。
不要灰心，虽然高新区楼盘不多，但余主任给的却是8%的提成。
也就是说，咱们卖出去一套，等于之前卖出去四套。
我也不亏待大家，关于高新区的楼盘，每卖出去一套，奖金增加50%。”
下午三点。
天友房产销售公司大门口。
十六位西装革履的人聚在一块，这些人以一个三十七八岁的男子为首。
“江先生，还是你厉害啊，我都以为不可能有人成功，没想到……”
“瞧你说的，也不看看江先生是哪的人？
京城！
可不像中州这个小地方，放个屁都听不到响。”
“……”
听着众人伱一句我一句的吹捧，江科忙道：“各位，千万别乱说。
中州延期楼盘销售这么大的事，让张岳一个人负责本来就不合理。
我也不过是据理力争。
再说，他也没吃亏啊！
整个高新区可都分给他了，而咱们一家也就才分半个区。”
“没错，高新区可是我的基本盘，我都没说什么。”
“……”
江科一挥手：“行了，时间已经差不多，既然张岳约咱们这个时候见面，那就上去。
毕竟迟到了也不好。”
“切，迟到就迟到呗，这又不是上班打卡。”
“对，咱们这么多人呢，他才一个人，等一会是应该的。”
“要我说就该让他等着，也好杀杀他的傲气，省的仗着把那些楼盘建起来，都不知道自己是谁了。”
“没错……”
江科再次制止众人，神色不悦道：“各位，你们要在这等，那你们在这等吧，我先上去了。”
“啊？不是，江先生，你……”
却见江科根本不管他们反应，独自进入电梯。
其他人见状只好跟上。
然而等电梯来到12楼，还是晚了五分钟。
江科看看时间，微微一笑，敲门。
下一刻，门打开。
开门的是个女人。
江科瞬间认出，对方叫孙倩，是天友房产销售公司副总经理。
他正要说话，却见孙倩轻嘘一声：“大家小声点，校长在训话呢１
江科一愣。
校长……训话？
等他和其他十五人进入房间，只见张岳坐在椅子上，神色愤怒：
“我这才刚离开学校半天，就有人炸刺是不？
竟敢威胁其他同学，试图改变军训名次１
而他面前，放着一个超大电视屏幕。
屏幕显示的是个学校操场，有两个男生并排站在那，脸上全是不服气。
“你们两个现在围着操场跑20圈。
还有，一个月内，你们军训名次全部取消，并禁止参加学校举办的所有赛事。
如果再犯，惩罚直接加倍。”
左边那个男生立刻道：“校长，我不服１
张岳道：“不服？为什么？”
“你不是说，体罚跑步男生最长不能超过1000米吗？”
张岳点点头：“没错，你可以先跑1000米，歇息五分钟后继续跑。”
“这……我不跑，我没力气。”
“怎么，怂了？敢做却不敢当？”
“谁说我怂了？你这是专治，是霸权，我要抗争。”
“是吗？行，那就给你个机会。
听说你以前在学校就不老实，经常欺负其他同学？
这样，只要你能把周教官打倒，这次的事我就当没发生过。”
“这可是你说的。”那学生眼睛一亮，然后看向周婉，表情跃跃欲试，现在对自己的实力非常自信。
周婉微微一笑：“你想好了，真准备挑战我？”
男生刚要说话，却见周婉随手捡起一块砖，轻轻一捏，那块砖直接便断成两截。
接着周婉又将十块红砖摞在一起，然后掌刀快若闪电般一斩。
十块红砖瞬间全部断开。
“这……”那学生见状脸瞬间就白了。
周婉道：“你出手吧，不过要注意。
上次我参加武警总队实习时，不小心一拳把一个90公斤，身高一米九五的罪犯打进了ICU。”
“呃……”那学生突然道，“其实我觉得围着操场跑20圈也挺好的。
何况最近缺乏运动，正好锻炼锻炼。”
说完转身老老实实围着操场跑了起来。
周婉又看向另一个学生。
那学生被看，浑身一个激灵：“我也一样，我最喜欢的就是跑圈了。”
说完立刻朝刚才那个学生追过去。
看着这两个家伙一跳一跳的在和操场较劲，张岳对周婉严厉道：
“今天给我狠狠收拾他们，必须让他们记住，在学校，校长是绝对的权威。
谁敢挑战校长权威，就等着倒霉吧１
挂断电话，他这才看到江科等人，然后道：
“哎呀，不好意思，最近实在太忙了。
尤其是那帮学生，各种调皮捣蛋，幸亏有你们，不然的话我肯定要忙死。”
说完对蓝惠君道：“给他们说一下情况。”
蓝惠君点点头，简单讲解了一下，又将一叠资料递过来：
“这是那一百六十四栋楼盘销售预热的全部进度，你们看一下有什么问题尽管问。
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