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第220章 正逐渐被时代淘汰的大型商超
一小时后，助理给江科打电话。
“你说什么，张岳手上四千多套房产全都卖出去了？
而且全在一天内被哄抢一空？怎么可能？”
助理苦笑：“这是真的，本来我也不敢相信，直到和那些业主反复确定后，才不得不接受这一事实。”
他将自己打探到的所有消息都说了。
江科目瞪口呆：“你说高新区的房产卖这么快，只是因为张岳收购了一家私立学校？”
“对１助理犹豫片刻，又开口，“关键那些买房的人，有一多半原本的打算是在中州其他区购置房产。
等听到中原外国语国际中学的情况后，立刻改了主意，然后选择在高新区购房。
就是说原本属于咱们的客户，被张岳用这种匪夷所思的方式全拉走了。
而且咱们金水区因为距离高新区比较近，受影响是最大的。
尤其是这种影响还是持续性的，因为只要有中原外国语在，高新区房子的受欢迎程度就不会下降。
再加上延期楼盘保交房本来就销售困难，按照这种情况，咱们一年后恐怕很难完成销售任务。”
江科站在那里，好半天都说不出话。
他为了获得这些延期楼盘的销售权，当初可是费了不少心思。
尤其是在销售地域的分配上，虽然和其他开发商看似公平公正。
但经过大量数据调研，他自己拿到的房产不仅数量最多，而且都是十分好卖的户型。
至于张岳，则是把看似非常有前景，其实现阶段发展最差的高新区给了他。
没想到对方竟会用如此离谱的方法破局。
“等等，我记得余主任给他的分成比例是8%吧？
按照这个计算，那他岂不是仅用一天时间，就至少赚三个亿？”
助理轻咳一声：“不是三个亿，而是4.3亿。
不过张岳花钱一向大手大脚，天友房产销售的那些置业顾问，他每个人都开了小百十万的奖金。
蓝惠君和孙倩两个负责人更多了一大截。
但饶是如此，再扣掉各种税，到手三个亿没有任何问题。”
江科沉默了。
要知道，他自己手上这一万套房产，就算全卖出去，税前到手利润都不超过2.5亿。
再扣除20%的企业所得税……
关于学校地方不够的问题，张岳想了一天都没想到太好的主意。
最后，他给秦方杰打电话。
作为法拍不动产负责人，老秦在这方面的信息还是最广泛的。
秦方杰听他说完，无奈道：“张兄弟，说实话，你这事还真难住我了。
我搞这么多年法拍，就没有拍过学校。
而且学校是公产，即使因为招不到足够的生源停办，土地也会被收购国家。”
张岳笑道：“我知道，这不实在没办法了嘛！
秦哥，您帮帮忙，实在不行，哪怕给我支个招，我也不至于像无头苍蝇一样。”
秦方杰道：“买不到学校，你为什么不自己盖呢？”
张岳一愣：“自己盖？”
“对啊，上次你不是从余主任那拿了块地皮吗？
这块地虽然在西四环外，因为位置较偏不怎么值钱。
但那只是对整个中州来说，可放在高新区，却是标准的核心地带。
现在你的中原外国语国际中学只对高新区招生，再加上距离天健湖和须水河都不远，属于标准的风水宝地。
关键你又不差钱，盖一所学校还不是和喝水一样？
而且自己建学校有自己建学校的好处，不管设计风格还是功能需求，都可以为现在的中原外国语国际中学量身定制。
这么多的好处，肯定比你随便购买一所只有几栋教学楼的地方强的多呀１
张岳道：“这个问题我也想过，可我已经承诺其他家长，等到秋天开学季，就可以把学生转过来。
从现在到秋天开学只剩下不到三个月，怎么可能建成一所学校？”
秦方杰诧异的看着他：“为什么不到三个月的时间，就建不成一所学校了？
没错，目前咱们国家学校建设的最快记录是210天。
但这都是在不疾不徐有条不紊的前提下建成的。
可你不一样，你手下有建筑公司，还有一个建筑协会。
加上中州延期楼盘已经完成了大半，完全可以在短时间内抽调出大量人手。
要钱有钱，要人有人，只要规划的好，别说两个多月，一个月都能完成１
张岳呆呆道：“真的？”
“是真是假，你找专业人士咨询一下不就行了？”
挂断电话，张岳直接找到罗铁军，把秦方杰的建议说了。
然后问：“你觉得怎么样？能不能完成？”
罗铁军仔细琢磨片刻，点点头：“没问题。”
见张岳疑惑，他笑道：“老板，其实你陷入了一种误区。
没错，对居民住宅来说，想要建成，没有一两年根本不可能。
原因很简单，居民住宅，尤其是高层住宅，对地基要求非常严。
光这个就是一个浩大的工程。
但学校就不一样了，教学楼一般都不超过五层，地基按照常规的打即可。
快的话两周搞定，就算再慢二十天也完成了。
我们公司以前帮县城建学校，一栋教学楼也就两个月。
咱们先做好规划，然后所有建筑同时动工，一个暑假整出来一个学校没有半点问题。”
张岳诧异：“真有这么快？”
“必须这么快，您放心交给我，我保证保质保量完成。”
张岳瞬间笑了：“既然这样，你接下来你就辛苦一下。
记住，中原外国语国际中学非常重要，尤其是在房产行业，牵扯到咱们以后的商业布局。
你的天友建筑集团能不能打出名气，就靠这个了。”
这也是张岳这段时间的新感悟。
一个地方是否繁华，能不能积累起人气，靠的就是学校、医院这种基础设施。
只要把学校办好，和学校相关的周边，不用管就能发展壮大。
送走罗铁军，张岳也算解决了一件心事。
他找到詹苏苏，笑着说道：“美女，不知现在有没有时间？”
詹苏苏看他一眼：“干什么？”
“当然是陪我逛商场了。”
詹苏苏有些无奈：“你想去银星就直接说，不用拐弯抹角。”
张岳讪讪一笑：“没想到这都能被你猜出来。”
詹苏苏拿起自己的包：“走吧，我就知道你迟早要去。
再说，就算你不去，我也想过去看看。
银星商场是你现在所有产业中亏损最严重的，如果一直没有好转，不如干脆卖掉。”
银星商场正是张岳从余姚那边接手的两家商业广场之一。
上次故意调高冷气温度，就是这家商业广场的骚操作。
它位于农业路和西三环交叉口，附近小区众多，而且大部分是安置房。
从大门口一进去，一股凉气迎面扑来，可见之前的管理人员对自己命令执行的还算彻底。
这时一个大胡子道：“咦，张老板来视察了？
拿１
说完直接将一根烤肠递过来。
张岳忙道：“别，我不饿１
大胡子依旧坚持：“谁说不饿就不能吃东西了？放心，我请客，不收你钱的。”
张岳笑道：“这么大方？”
“那也得看是谁，上次我亲弟过来，一根烤串我都收了他一块钱的成本费。
但你不一样，随便吃。”
大胡子哈哈一笑。
之前商场管理人员擅自调高冷气温度，导致商场人流量大幅度下降。
把大胡子气的，直接找到商场大老板投诉。
本以为事情可以顺利解决，结果却被一推再推。
后来他才知道，原来此事是商场大老板亲自吩咐的，自己找他完全是演魔术给瞎子看。
万般无奈下，大胡子一指诉状，就将房产开发商告到了法院。
然后，他败诉了。
原因是当签租赁合同时，上面关于商场室内温度标注的非常模糊。
比如“在天气炎热或寒冷时，商场会开空调调节室温，保证室内惬意舒适。”
舒适两个字根本无法具体定义，因为28℃在某些偏僻角落，虽会感觉有那么一点闷，但只要离空调近，还是能感觉到凉爽的。
这导致很多商户在租约到期后，纷纷选择离开。
大胡子本以为自己用不了多长也得滚蛋。
没想到商场换了老板后，他只是尝试着打了个电话，第二天问题就解决了。
不仅如此，张岳还亲自过来，送礼道歉的同时，直接给所有商户免了半年租金。
冤有头，债有主，张岳如此大方，请对方吃根烤肠，大胡子那是半点不心疼。
两人又闲聊几句，张岳问：“这几天生意怎么样？”
听到这个，大胡子一脸无奈：“怎么说呢，不算好，但也没彻底坏到家。”
“什么意思？”
“你把室内冷气调低之后，商场的人流量的确增长了不少。
可问题是，现在的人一个比一个精明。
我店里的鞋，试的人不少，但一天几乎没什么成交。
要不是我在店门口摆了个烤肠机，还能吸引点带着孩子过来的客人，说不定一天的利润连房租都不够。”
大胡子是卖女鞋的，现在就有四五个顾客围着橱窗不停挑眩
由此可见他店里的商品，不管质量还是款式都还不错。
张岳非常奇怪：“那顾客为什么不买？
难道是因为你长得太粗犷，把美女都吓走了？”
大胡子忙道：“... -->>
第220章 正逐渐被时代淘汰的大型商超
一小时后，助理给江科打电话。
“你说什么，张岳手上四千多套房产全都卖出去了？
而且全在一天内被哄抢一空？怎么可能？”
助理苦笑：“这是真的，本来我也不敢相信，直到和那些业主反复确定后，才不得不接受这一事实。”
他将自己打探到的所有消息都说了。
江科目瞪口呆：“你说高新区的房产卖这么快，只是因为张岳收购了一家私立学校？”
“对１助理犹豫片刻，又开口，“关键那些买房的人，有一多半原本的打算是在中州其他区购置房产。
等听到中原外国语国际中学的情况后，立刻改了主意，然后选择在高新区购房。
就是说原本属于咱们的客户，被张岳用这种匪夷所思的方式全拉走了。
而且咱们金水区因为距离高新区比较近，受影响是最大的。
尤其是这种影响还是持续性的，因为只要有中原外国语在，高新区房子的受欢迎程度就不会下降。
再加上延期楼盘保交房本来就销售困难，按照这种情况，咱们一年后恐怕很难完成销售任务。”
江科站在那里，好半天都说不出话。
他为了获得这些延期楼盘的销售权，当初可是费了不少心思。
尤其是在销售地域的分配上，虽然和其他开发商看似公平公正。
但经过大量数据调研，他自己拿到的房产不仅数量最多，而且都是十分好卖的户型。
至于张岳，则是把看似非常有前景，其实现阶段发展最差的高新区给了他。
没想到对方竟会用如此离谱的方法破局。
“等等，我记得余主任给他的分成比例是8%吧？
按照这个计算，那他岂不是仅用一天时间，就至少赚三个亿？”
助理轻咳一声：“不是三个亿，而是4.3亿。
不过张岳花钱一向大手大脚，天友房产销售的那些置业顾问，他每个人都开了小百十万的奖金。
蓝惠君和孙倩两个负责人更多了一大截。
但饶是如此，再扣掉各种税，到手三个亿没有任何问题。”
江科沉默了。
要知道，他自己手上这一万套房产，就算全卖出去，税前到手利润都不超过2.5亿。
再扣除20%的企业所得税……
关于学校地方不够的问题，张岳想了一天都没想到太好的主意。
最后，他给秦方杰打电话。
作为法拍不动产负责人，老秦在这方面的信息还是最广泛的。
秦方杰听他说完，无奈道：“张兄弟，说实话，你这事还真难住我了。
我搞这么多年法拍，就没有拍过学校。
而且学校是公产，即使因为招不到足够的生源停办，土地也会被收购国家。”
张岳笑道：“我知道，这不实在没办法了嘛！
秦哥，您帮帮忙，实在不行，哪怕给我支个招，我也不至于像无头苍蝇一样。”
秦方杰道：“买不到学校，你为什么不自己盖呢？”
张岳一愣：“自己盖？”
“对啊，上次你不是从余主任那拿了块地皮吗？
这块地虽然在西四环外，因为位置较偏不怎么值钱。
但那只是对整个中州来说，可放在高新区，却是标准的核心地带。
现在你的中原外国语国际中学只对高新区招生，再加上距离天健湖和须水河都不远，属于标准的风水宝地。
关键你又不差钱，盖一所学校还不是和喝水一样？
而且自己建学校有自己建学校的好处，不管设计风格还是功能需求，都可以为现在的中原外国语国际中学量身定制。
这么多的好处，肯定比你随便购买一所只有几栋教学楼的地方强的多呀１
张岳道：“这个问题我也想过，可我已经承诺其他家长，等到秋天开学季，就可以把学生转过来。
从现在到秋天开学只剩下不到三个月，怎么可能建成一所学校？”
秦方杰诧异的看着他：“为什么不到三个月的时间，就建不成一所学校了？
没错，目前咱们国家学校建设的最快记录是210天。
但这都是在不疾不徐有条不紊的前提下建成的。
可你不一样，你手下有建筑公司，还有一个建筑协会。
加上中州延期楼盘已经完成了大半，完全可以在短时间内抽调出大量人手。
要钱有钱，要人有人，只要规划的好，别说两个多月，一个月都能完成１
张岳呆呆道：“真的？”
“是真是假，你找专业人士咨询一下不就行了？”
挂断电话，张岳直接找到罗铁军，把秦方杰的建议说了。
然后问：“你觉得怎么样？能不能完成？”
罗铁军仔细琢磨片刻，点点头：“没问题。”
见张岳疑惑，他笑道：“老板，其实你陷入了一种误区。
没错，对居民住宅来说，想要建成，没有一两年根本不可能。
原因很简单，居民住宅，尤其是高层住宅，对地基要求非常严。
光这个就是一个浩大的工程。
但学校就不一样了，教学楼一般都不超过五层，地基按照常规的打即可。
快的话两周搞定，就算再慢二十天也完成了。
我们公司以前帮县城建学校，一栋教学楼也就两个月。
咱们先做好规划，然后所有建筑同时动工，一个暑假整出来一个学校没有半点问题。”
张岳诧异：“真有这么快？”
“必须这么快，您放心交给我，我保证保质保量完成。”
张岳瞬间笑了：“既然这样，你接下来你就辛苦一下。
记住，中原外国语国际中学非常重要，尤其是在房产行业，牵扯到咱们以后的商业布局。
你的天友建筑集团能不能打出名气，就靠这个了。”
这也是张岳这段时间的新感悟。
一个地方是否繁华，能不能积累起人气，靠的就是学校、医院这种基础设施。
只要把学校办好，和学校相关的周边，不用管就能发展壮大。
送走罗铁军，张岳也算解决了一件心事。
他找到詹苏苏，笑着说道：“美女，不知现在有没有时间？”
詹苏苏看他一眼：“干什么？”
“当然是陪我逛商场了。”
詹苏苏有些无奈：“你想去银星就直接说，不用拐弯抹角。”
张岳讪讪一笑：“没想到这都能被你猜出来。”
詹苏苏拿起自己的包：“走吧，我就知道你迟早要去。
再说，就算你不去，我也想过去看看。
银星商场是你现在所有产业中亏损最严重的，如果一直没有好转，不如干脆卖掉。”
银星商场正是张岳从余姚那边接手的两家商业广场之一。
上次故意调高冷气温度，就是这家商业广场的骚操作。
它位于农业路和西三环交叉口，附近小区众多，而且大部分是安置房。
从大门口一进去，一股凉气迎面扑来，可见之前的管理人员对自己命令执行的还算彻底。
这时一个大胡子道：“咦，张老板来视察了？
拿１
说完直接将一根烤肠递过来。
张岳忙道：“别，我不饿１
大胡子依旧坚持：“谁说不饿就不能吃东西了？放心，我请客，不收你钱的。”
张岳笑道：“这么大方？”
“那也得看是谁，上次我亲弟过来，一根烤串我都收了他一块钱的成本费。
但你不一样，随便吃。”
大胡子哈哈一笑。
之前商场管理人员擅自调高冷气温度，导致商场人流量大幅度下降。
把大胡子气的，直接找到商场大老板投诉。
本以为事情可以顺利解决，结果却被一推再推。
后来他才知道，原来此事是商场大老板亲自吩咐的，自己找他完全是演魔术给瞎子看。
万般无奈下，大胡子一指诉状，就将房产开发商告到了法院。
然后，他败诉了。
原因是当签租赁合同时，上面关于商场室内温度标注的非常模糊。
比如“在天气炎热或寒冷时，商场会开空调调节室温，保证室内惬意舒适。”
舒适两个字根本无法具体定义，因为28℃在某些偏僻角落，虽会感觉有那么一点闷，但只要离空调近，还是能感觉到凉爽的。
这导致很多商户在租约到期后，纷纷选择离开。
大胡子本以为自己用不了多长也得滚蛋。
没想到商场换了老板后，他只是尝试着打了个电话，第二天问题就解决了。
不仅如此，张岳还亲自过来，送礼道歉的同时，直接给所有商户免了半年租金。
冤有头，债有主，张岳如此大方，请对方吃根烤肠，大胡子那是半点不心疼。
两人又闲聊几句，张岳问：“这几天生意怎么样？”
听到这个，大胡子一脸无奈：“怎么说呢，不算好，但也没彻底坏到家。”
“什么意思？”
“你把室内冷气调低之后，商场的人流量的确增长了不少。
可问题是，现在的人一个比一个精明。
我店里的鞋，试的人不少，但一天几乎没什么成交。
要不是我在店门口摆了个烤肠机，还能吸引点带着孩子过来的客人，说不定一天的利润连房租都不够。”
大胡子是卖女鞋的，现在就有四五个顾客围着橱窗不停挑眩
由此可见他店里的商品，不管质量还是款式都还不错。
张岳非常奇怪：“那顾客为什么不买？
难道是因为你长得太粗犷，把美女都吓走了？”
大胡子忙道：“... -->>
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