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说得好听。我怎么觉着就这么不靠谱呢？照你这思路，这工程量可就大了。一年也未必能完活儿啊。”
“何况总共加起来，这花费又得多少？咱们可不是国家掏钱修‘***’。是老百姓自己的住家儿，花光了可没人给贴补，今后咱可还得过日子呢。”
“不是我说你。你真有点不知道自己姓什么了。噢，就因为家里有了点儿家当，你现在人都飘了？还锅炉呢！你知道一个锅炉多少钱吗？那是咱自己家能买的东西吗？我就不明白了，你自己去澡堂子洗，又费多少事儿了。”
“还有呢，福儒里的房子今后不退，每月都得交房钱呢。一平米一毛二分二，咱家五间房一个月十块九毛八。还有水电费呢，水费一吨也是一毛二，电费一度七分，咱家这冰箱还特吃电，都加一块儿每个月将近六七块。这等于每月白扔小二十呢，有那个必要吗？这不是浪费吗？”
这么一说，洪禄承和王蕴琳不由迟疑了。他们当然也明白，照洪衍武的说法，所需时间、金钱绝对不菲。老大的顾虑还是有一定道理的。
可洪衍武心里有底，他绝对坚持自己才是对的。可不会被老大这么几句就随便改变初衷。
“大哥，我可不是不虚心接受意见，非要跟你顶着来啊。我下面只是就事论事跟你解释一二，你先让我把话都说完了，咱哥儿俩再慢慢谈。”
“的确，在修房子的事儿上，确实要花费不少。那是因为房子这东西不是几件家什，几个盆几个碗，怎么对付，怎么将就都能使，真不想要了想换就换。那修一次是为了住好几十年呢，真差一点就够你难受的。何况咱们家的房子多亏了洪家历代人心血投入才营造出这样的格局。所以依照我的看法，要修房就必须把钱花到位，决不能抠门。如果光想怎么省钱了，不说把这么好的房子糟践了。今后如果总是返工也不行，反倒成了一种最大的浪费。”
“别的不说，安全总要考虑吧？咱们家老宅确实是老了，不但房梁得加固，得更换。那水路、电线也用了很多年，早就不行了。如今那么大宅院又一个人没有。真不管它万一跑了电，火星子就能把屋子引燃了。那咱们才叫欲哭无泪呢。”
“时间上也是一样。慢工才能出细活，咱们住房可不能来回折腾。最好事先好好规划一番，把能考虑到的都尽量周全了才行。而且因为时代和社会环境都变了，有许多房子上原先的设计就显得不便了。也要尽量把不合时宜的地方给更正了。否则挺好的房，住着也照样受罪。”
“别的不说，你就没觉得那院子特别大吗？一个院儿套一个院儿的，想出门上趟街都得老半天。还有门槛呢。每天要下班回家光搬自行车就够你累的了。就更别提冬天储菜，储煤了。现在可不是仆从如云的时代了，这都得咱们自己身体力行啊。所以总而言之，无论时间还是金钱。该付出的就得付出，半点不能凑合。不但要修房，还得改造水电路，修路扩门。”
“这事儿如果打个比方呢，其实就跟买皮鞋似的。假如我五十块钱买一双真牛皮的，你五十块买了三双人造革的。表面上看是你占便宜了，同样的价钱买了三双，可以轮换着穿。可我保证要不了两三年，你那三双鞋一起完蛋。这玩意质量次啊，不耐穿不透气，脚还受罪，到了日子塑料就化了。可正格的牛皮鞋就不一样了，一分钱一分货，要面子有面子，要里子有里子。要在意点，随时钉个鞋掌，补个衬里什么的。没准八年十年也是它。到底怎么花钱合适就不用我再说了吧？”
“最后咱再说说这福儒里的房。老大，你也甭光看着每月掏那几个房钱。你知不知道京城的房有多么短缺啊？都不说越来越多的知青要跑回来，今后肯定更缺。就说说你跟单位福利分房的事儿，打你上班就开始排号儿，也没轮上一间小平房啊。你再看看那些当官的。有谁嫌自己房子多的？不但都霸着，还拼命弄呢。为什么？这房子是稀缺资源啊。别看公家定的租金没几个，可你真要转租，就咱们家这些房，一间我就能租出去十五块钱去。那人家还得感谢咱办了件好事呢。怎么？现在老房子回来了，你就要退啊！这不是犯傻吗……”
别说，洪衍武这些分析深入浅出，不但有理，而且还有许多大家都没想到的地方。可谓发人深省。
话到这儿，其实就连洪衍争也有一半被说服了，只是钱的事儿他还是很担心。
“老三，我承认。道理是这么个道理，可你也别忘了，知易行难。要是钱不够使，也是一切瞎掰。我就问你，你到底有多大的把握，咱家的家底儿就足够能把事儿办成呢？万一修个半半拉拉，那可就是拿钱打水漂儿了。到时候你又该怎么办？”
没错。洪家家底儿都算上有两万来块钱。过日子是尽够了，可要大兴土木就是另一回事了。谁也不敢肯定，家里的钱就一定够。
洪禄承和王蕴琳当然也关心这个问题，都望向了洪衍武。
没想到洪衍武一点不为难，胸有成竹地轻松地一笑。
“老大，你别急啊，我话还没说完呢。其实钱的事儿还真不用担心。因为咱们不用把所有的房一气儿都修好啊。”
“我的意思其实是，必须先把整个院落的水路、电路、厕所改造好。这些基础工程以后返工太麻烦，无论你住几间房都得办，决不能凑合。但明面上的房子可就由着咱们了。完全可以分批来。我是想先可着西跨院和花厅院儿的房子修。其他的只要塌不了，就先不管了，等有钱再说。”
“这样就算是个样板吧，不但家里的钱就足够了，到时候还能算出修其他的房需要多少钱。万一真是材料不够，还能就近，从东跨院半塌的房里拆补一下。此外，咱们也能先看看效果如何……”
嘿，还真是醍醐灌顶。其他的人一下全明白过来了。可他们还有没想到的呢，洪衍武后面的话，那更是被他们疏忽了一点。
“爸，妈，大哥。我还得提醒你们一件事。你们别忘了，咱家可还有两间老铺呢。现在占咱们家房子的人是走了。可这不意味着这房就得空着啊。”
“我都跟房管所打听过了。两个老铺合理的租价，是在国家规定的每建筑平米四毛四的基础上，再按地域加百分之一百五的地段差价。那就是一块一，咱们完全可以再租出去啊，那可是‘大栅栏’的铺面房。过去街道往外租每月一块三一平米，都有人抢着要呢。咱们只要跟房管所登记就行，该交税交税，都听政府的呗。”
“我觉得就是再往便宜了算，那两个铺子加一起，六百多平米呢，每个月瓦片儿钱也得七八百块啊。干脆，咱还不动家里的底儿了，羊毛出在羊身上，咱们就用租房的钱来修房不就完了吗！”
说得好听。我怎么觉着就这么不靠谱呢？照你这思路，这工程量可就大了。一年也未必能完活儿啊。”
“何况总共加起来，这花费又得多少？咱们可不是国家掏钱修‘***’。是老百姓自己的住家儿，花光了可没人给贴补，今后咱可还得过日子呢。”
“不是我说你。你真有点不知道自己姓什么了。噢，就因为家里有了点儿家当，你现在人都飘了？还锅炉呢！你知道一个锅炉多少钱吗？那是咱自己家能买的东西吗？我就不明白了，你自己去澡堂子洗，又费多少事儿了。”
“还有呢，福儒里的房子今后不退，每月都得交房钱呢。一平米一毛二分二，咱家五间房一个月十块九毛八。还有水电费呢，水费一吨也是一毛二，电费一度七分，咱家这冰箱还特吃电，都加一块儿每个月将近六七块。这等于每月白扔小二十呢，有那个必要吗？这不是浪费吗？”
这么一说，洪禄承和王蕴琳不由迟疑了。他们当然也明白，照洪衍武的说法，所需时间、金钱绝对不菲。老大的顾虑还是有一定道理的。
可洪衍武心里有底，他绝对坚持自己才是对的。可不会被老大这么几句就随便改变初衷。
“大哥，我可不是不虚心接受意见，非要跟你顶着来啊。我下面只是就事论事跟你解释一二，你先让我把话都说完了，咱哥儿俩再慢慢谈。”
“的确，在修房子的事儿上，确实要花费不少。那是因为房子这东西不是几件家什，几个盆几个碗，怎么对付，怎么将就都能使，真不想要了想换就换。那修一次是为了住好几十年呢，真差一点就够你难受的。何况咱们家的房子多亏了洪家历代人心血投入才营造出这样的格局。所以依照我的看法，要修房就必须把钱花到位，决不能抠门。如果光想怎么省钱了，不说把这么好的房子糟践了。今后如果总是返工也不行，反倒成了一种最大的浪费。”
“别的不说，安全总要考虑吧？咱们家老宅确实是老了，不但房梁得加固，得更换。那水路、电线也用了很多年，早就不行了。如今那么大宅院又一个人没有。真不管它万一跑了电，火星子就能把屋子引燃了。那咱们才叫欲哭无泪呢。”
“时间上也是一样。慢工才能出细活，咱们住房可不能来回折腾。最好事先好好规划一番，把能考虑到的都尽量周全了才行。而且因为时代和社会环境都变了，有许多房子上原先的设计就显得不便了。也要尽量把不合时宜的地方给更正了。否则挺好的房，住着也照样受罪。”
“别的不说，你就没觉得那院子特别大吗？一个院儿套一个院儿的，想出门上趟街都得老半天。还有门槛呢。每天要下班回家光搬自行车就够你累的了。就更别提冬天储菜，储煤了。现在可不是仆从如云的时代了，这都得咱们自己身体力行啊。所以总而言之，无论时间还是金钱。该付出的就得付出，半点不能凑合。不但要修房，还得改造水电路，修路扩门。”
“这事儿如果打个比方呢，其实就跟买皮鞋似的。假如我五十块钱买一双真牛皮的，你五十块买了三双人造革的。表面上看是你占便宜了，同样的价钱买了三双，可以轮换着穿。可我保证要不了两三年，你那三双鞋一起完蛋。这玩意质量次啊，不耐穿不透气，脚还受罪，到了日子塑料就化了。可正格的牛皮鞋就不一样了，一分钱一分货，要面子有面子，要里子有里子。要在意点，随时钉个鞋掌，补个衬里什么的。没准八年十年也是它。到底怎么花钱合适就不用我再说了吧？”
“最后咱再说说这福儒里的房。老大，你也甭光看着每月掏那几个房钱。你知不知道京城的房有多么短缺啊？都不说越来越多的知青要跑回来，今后肯定更缺。就说说你跟单位福利分房的事儿，打你上班就开始排号儿，也没轮上一间小平房啊。你再看看那些当官的。有谁嫌自己房子多的？不但都霸着，还拼命弄呢。为什么？这房子是稀缺资源啊。别看公家定的租金没几个，可你真要转租，就咱们家这些房，一间我就能租出去十五块钱去。那人家还得感谢咱办了件好事呢。怎么？现在老房子回来了，你就要退啊！这不是犯傻吗……”
别说，洪衍武这些分析深入浅出，不但有理，而且还有许多大家都没想到的地方。可谓发人深省。
话到这儿，其实就连洪衍争也有一半被说服了，只是钱的事儿他还是很担心。
“老三，我承认。道理是这么个道理，可你也别忘了，知易行难。要是钱不够使，也是一切瞎掰。我就问你，你到底有多大的把握，咱家的家底儿就足够能把事儿办成呢？万一修个半半拉拉，那可就是拿钱打水漂儿了。到时候你又该怎么办？”
没错。洪家家底儿都算上有两万来块钱。过日子是尽够了，可要大兴土木就是另一回事了。谁也不敢肯定，家里的钱就一定够。
洪禄承和王蕴琳当然也关心这个问题，都望向了洪衍武。
没想到洪衍武一点不为难，胸有成竹地轻松地一笑。
“老大，你别急啊，我话还没说完呢。其实钱的事儿还真不用担心。因为咱们不用把所有的房一气儿都修好啊。”
“我的意思其实是，必须先把整个院落的水路、电路、厕所改造好。这些基础工程以后返工太麻烦，无论你住几间房都得办，决不能凑合。但明面上的房子可就由着咱们了。完全可以分批来。我是想先可着西跨院和花厅院儿的房子修。其他的只要塌不了，就先不管了，等有钱再说。”
“这样就算是个样板吧，不但家里的钱就足够了，到时候还能算出修其他的房需要多少钱。万一真是材料不够，还能就近，从东跨院半塌的房里拆补一下。此外，咱们也能先看看效果如何……”
嘿，还真是醍醐灌顶。其他的人一下全明白过来了。可他们还有没想到的呢，洪衍武后面的话，那更是被他们疏忽了一点。
“爸，妈，大哥。我还得提醒你们一件事。你们别忘了，咱家可还有两间老铺呢。现在占咱们家房子的人是走了。可这不意味着这房就得空着啊。”
“我都跟房管所打听过了。两个老铺合理的租价，是在国家规定的每建筑平米四毛四的基础上，再按地域加百分之一百五的地段差价。那就是一块一，咱们完全可以再租出去啊，那可是‘大栅栏’的铺面房。过去街道往外租每月一块三一平米，都有人抢着要呢。咱们只要跟房管所登记就行，该交税交税，都听政府的呗。”
“我觉得就是再往便宜了算，那两个铺子加一起，六百多平米呢，每个月瓦片儿钱也得七八百块啊。干脆，咱还不动家里的底儿了，羊毛出在羊身上，咱们就用租房的钱来修房不就完了吗！”