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“这不行吧,地皮是说改就能改的?”梁副处长下意识摇摇头。
摇头归摇头,神情却有些迷惑,否定的语气也不算坚定。
说到底,他毕竟是财政口调来管国企的,而当前的土地政策也并不是十分完善,能不能改,他并不清楚,只是对梁一飞的话一时间没反应过来,觉得有点不可思议。
“怎么不能改了。领导你看看这个。”梁一飞拿起手里的土地情况说明,指着第一页最后两段,说:“这块地是划拨的建设用地,但是在用途上,包括了职工住宅,政府办公楼,还有绿化公园……”
90年代初的地皮划拨文件说明还是比较粗陋的,大而化之,没有详细到每一块地皮的具体性质和具体用途,反正是划拨用地嘛,还是国家一句话说的算,职工住国家给盖的房子,谁也不认为有朝一日地皮会被收回去。
后期房地产市场起来之后,地皮年限、土地性质这些东西才渐渐被重视起来,每每落实在纸面上,都有了比较详细的划分。
“我盖厂子,肯定是工业用地,这没的说。既然之前就批了,可以盖房子,那自然有住宅用地的性质……”
“等等。”梁副处长打断了他,说:“你不是盖工厂吗,怎么又扯到盖房子上面去了?你要开发小区去卖啊?”
梁一飞一口否定:“当然不是啊!我给员工集资盖宿舍楼嘛,这地方比较偏僻,员工上下班麻烦,我盖点宿舍楼,方便员工工作,他们方便了,厂子效率不就上来了嘛,还能留得住人。”
“哦,对对。”梁副处长点点头。
梁一飞心里笑笑,盖宿舍楼,一个一百多人的厂子,再大也用不了两百亩地。
这块地别看现在偏僻,短则三年,长则五年,随着城市发展,这里就属于正儿八经的市区,环境还特别好,到时候,工厂开在这里恐怕又不合适了,可是这块地如果有住宅用地性质,到时候价格就不是几百万那么简单了。
98年新的土地管理办法出来之前的这几年,手头有了地皮,再续期,其实是一件很简答的事。
“那商业用地你又要干嘛?”梁副处长问。
“我要搞门市部、营业厅,还有汇德利总公司,说不定还弄点配套的生活商店,再说了,这么大一块地,我当成华强厂的总部,盖个商业楼,也是理所当然的嘛。喏,就在这里……”梁一飞点点图纸上原来区政府办公大楼的位置,说:“这楼都封顶了,空着多浪费啊,我拿来修修改改,做成华强厂的总部大楼多好。”
“你小子挺有钱嘛,都快变财神爷了嘛。”梁副处长笑道。
“都是国家政策好。”梁一飞也笑。
盖大楼这种事嘛,他其实没太放在心上,嘴上说说而已。
华而不实,图虚名,招实祸,几千万上亿砸进去,就一个虚好看。
不过要改地皮性质,总得有个说得过去的理由,先拿到地,改了性质,将来盖不盖大楼,还不是自己说的算,就算真在原来区政府大楼的基础上盖商业楼,那也不是专门给华强厂的,写字楼、未来的集团总部大厦,都可以。
也是要感谢时代,如果朝后推10年20年,各种政策清晰,各方面在土地使用上都有了长足的经验,像这么大一块权利错综复杂的地皮还真的不太可能存在,根本没漏洞可钻。
“领导,反正我就这点要求,要是行,我准备600万,要是不行,那就拉倒,我重新买地去,实在不行,就去郊区农民生产大队租一块地,一年也花不了几个钱。”梁一飞说。
“行了啊,我还不知道你,去跑去生产大队租地?少跟我这里装。这个事既然你表态了,那就一切以解决问题为原则,各方面都努努力,争取有个好结果,我去汇报,有结果了通知你。”梁副处长说。
“领导,要不要我捐点啥?”梁一飞笑着问。
梁副处长没好气一瞪眼:“你啊,不要一脑子都是那些阴暗的东西!这个事要是能解决,皆大欢喜,捐什么捐?当我们是受灾群众啊!”
“好好好,算我阴暗。”梁一飞呵呵呵笑了。
……
这一次地皮转让的速度快的惊人,后来听梁副处长说,他这个意见报上去后,各方面出奇一致的保持了一致,最快的时间全部顺利通过。
区里领导还夸梁一飞顾大局识大体,是有社会责任感的民营企业家,说了不少好听的。
反正这... -->>
“这不行吧,地皮是说改就能改的?”梁副处长下意识摇摇头。
摇头归摇头,神情却有些迷惑,否定的语气也不算坚定。
说到底,他毕竟是财政口调来管国企的,而当前的土地政策也并不是十分完善,能不能改,他并不清楚,只是对梁一飞的话一时间没反应过来,觉得有点不可思议。
“怎么不能改了。领导你看看这个。”梁一飞拿起手里的土地情况说明,指着第一页最后两段,说:“这块地是划拨的建设用地,但是在用途上,包括了职工住宅,政府办公楼,还有绿化公园……”
90年代初的地皮划拨文件说明还是比较粗陋的,大而化之,没有详细到每一块地皮的具体性质和具体用途,反正是划拨用地嘛,还是国家一句话说的算,职工住国家给盖的房子,谁也不认为有朝一日地皮会被收回去。
后期房地产市场起来之后,地皮年限、土地性质这些东西才渐渐被重视起来,每每落实在纸面上,都有了比较详细的划分。
“我盖厂子,肯定是工业用地,这没的说。既然之前就批了,可以盖房子,那自然有住宅用地的性质……”
“等等。”梁副处长打断了他,说:“你不是盖工厂吗,怎么又扯到盖房子上面去了?你要开发小区去卖啊?”
梁一飞一口否定:“当然不是啊!我给员工集资盖宿舍楼嘛,这地方比较偏僻,员工上下班麻烦,我盖点宿舍楼,方便员工工作,他们方便了,厂子效率不就上来了嘛,还能留得住人。”
“哦,对对。”梁副处长点点头。
梁一飞心里笑笑,盖宿舍楼,一个一百多人的厂子,再大也用不了两百亩地。
这块地别看现在偏僻,短则三年,长则五年,随着城市发展,这里就属于正儿八经的市区,环境还特别好,到时候,工厂开在这里恐怕又不合适了,可是这块地如果有住宅用地性质,到时候价格就不是几百万那么简单了。
98年新的土地管理办法出来之前的这几年,手头有了地皮,再续期,其实是一件很简答的事。
“那商业用地你又要干嘛?”梁副处长问。
“我要搞门市部、营业厅,还有汇德利总公司,说不定还弄点配套的生活商店,再说了,这么大一块地,我当成华强厂的总部,盖个商业楼,也是理所当然的嘛。喏,就在这里……”梁一飞点点图纸上原来区政府办公大楼的位置,说:“这楼都封顶了,空着多浪费啊,我拿来修修改改,做成华强厂的总部大楼多好。”
“你小子挺有钱嘛,都快变财神爷了嘛。”梁副处长笑道。
“都是国家政策好。”梁一飞也笑。
盖大楼这种事嘛,他其实没太放在心上,嘴上说说而已。
华而不实,图虚名,招实祸,几千万上亿砸进去,就一个虚好看。
不过要改地皮性质,总得有个说得过去的理由,先拿到地,改了性质,将来盖不盖大楼,还不是自己说的算,就算真在原来区政府大楼的基础上盖商业楼,那也不是专门给华强厂的,写字楼、未来的集团总部大厦,都可以。
也是要感谢时代,如果朝后推10年20年,各种政策清晰,各方面在土地使用上都有了长足的经验,像这么大一块权利错综复杂的地皮还真的不太可能存在,根本没漏洞可钻。
“领导,反正我就这点要求,要是行,我准备600万,要是不行,那就拉倒,我重新买地去,实在不行,就去郊区农民生产大队租一块地,一年也花不了几个钱。”梁一飞说。
“行了啊,我还不知道你,去跑去生产大队租地?少跟我这里装。这个事既然你表态了,那就一切以解决问题为原则,各方面都努努力,争取有个好结果,我去汇报,有结果了通知你。”梁副处长说。
“领导,要不要我捐点啥?”梁一飞笑着问。
梁副处长没好气一瞪眼:“你啊,不要一脑子都是那些阴暗的东西!这个事要是能解决,皆大欢喜,捐什么捐?当我们是受灾群众啊!”
“好好好,算我阴暗。”梁一飞呵呵呵笑了。
……
这一次地皮转让的速度快的惊人,后来听梁副处长说,他这个意见报上去后,各方面出奇一致的保持了一致,最快的时间全部顺利通过。
区里领导还夸梁一飞顾大局识大体,是有社会责任感的民营企业家,说了不少好听的。
反正这... -->>
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