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18小说网 www.18xs.com,港岛新豪门时代无错无删减全文免费阅读!

针等等。

    ………

    时间匆匆,转眼度过了1991年的春节。      黄埔集团正式发布业绩公告,并公布分红方案。

    一时间,港九震惊!

    80.5亿港币的纯利,超过了汇丰银行,成为香江最赚钱的公司。

    不过也有很多人看出来了,黄埔集团去年的非经常性盈利高达41亿港币,不用说是股神在操作金融投资了。

    但不管怎么说,当天黄埔集团公布业绩后,股票立马上涨5%,就连大盘都暴涨3%,小市带动了大市。

    而黄埔集团的5万多名股东才是喜笑颜开,每股分红1港币不说,股票还涨了5%。

    黄埔集团市值上升至580亿港币,总股本15亿股,一时间成为市场上最亮眼的股票。

    办公室里,刘志成看着黄埔集团的股票暴涨,心里也是乐开了花。

    虽然他没有想过套现,但却不妨碍他开心,因为他为股东创造了价值。

    至于这次分红的10亿多港币,他还得倒贴,得进行供股集资。

    黄埔集团的股票相对分散,并没有二股东三股东,只有刘志成这个大股东。

    因为一开始很多大型机构就害怕刘志成赌博式的投资、以及频繁供股集资,所以并没有选择大举投资。

    反倒是普通投资者,因为对刘志成的追捧,纷纷买入黄埔集团的股票。

    正是因为如此,目前尚未发现持股3%以上的股东。

    …………

    周六,刘志成和査济民父子,众人来到愉景湾高尔夫球常

    愉景湾实在太大了,以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完。

    不过査济民实力不足,前世几乎所有的工程利润,有一半被新世界发展拿去了。

    几人坐在会所里,喝着茶聊着天,主要还是讨论生意上的事情。

    查懋生对于机场方案迟迟不能通过,有些心急,所以忍不住发出抱怨。

    刘志成开解道:“今年肯定会通过的,因为香江的经济已经不能拖下去了。

    更何况,就目前的情况来说,大家都知道愉景湾前景非常好,所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”

    在1989年机场方案未公布之前,愉景湾这边的房价仅500多港币每平方尺。

    而去年(1990年)已经卖到了1000港币每平方尺,已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。

    不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发,自然希望新机场方案早点落实。

    査济民说道:“我也相信今年新机场方案可以出台,据说双方已经秘密开始沟通了。”

    刘志成说道:“这是必然的,启德机场已经快不堪负荷,相信双方都能看出来。”

    启德机场早已经是世界上最繁忙的机场,八十年代末就不得不提出新机场方案,不过这中间涉及华英的博弈,事情有些复杂。

    不过最近一年民间的呼声很大,所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。

    大家对于愉景湾前景都非常看好,而且后续也少不了黄埔集团的参与,所以还得长久合作下去。

    前世,一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌,因为在住宅项目上,新世界集团反而获得的利润大点。

    而香江兴业因为实力不足,只能找大地产公司合作,将住宅利润分出去一部分。

    香江兴业不仅可以坐享住宅利润,还可以获得商业部分的全部权益。

    査氏家族的想法很简单,只要将住宅卖出去了,那他们的愉景湾就有人气了。

    那么他们兴建酒店、商尝高尔夫会所、写字楼等的综合项目,就可以长期收租。

    期间,大家难免讨论到地产形势,刘志成用“蓄势待发”来形容香江的地产前景,让大家更加信心十足。

    其实,此时几乎所有人都知道,香江的地产要爆发了,因为海湾战争马上就要结束了。

    这时候,査济民说道:“你说,名力集团(香江兴业母公司)将荃湾青山路的华夏染厂,规划成住宅、商业的综合项目如何?”

    刘志成马上说道:“项目非常有前景,荃湾那边经济发展很快,我的黄埔集团不是在哪来搞大型商业项目嘛!

    正好和你们一南一北,在荃湾的商业中心占据有利地位。”

    当然,完全没有可比性,华夏染厂的地理位置太差,交通不方便,也兴建不了多少商业面积。

    而刘志成策划的荃湾广尝荃新广场,四周环境优美,有休憩的公园,又毗邻大海,地铁、九巴、小巴都在那来有总站。

    可以说,刘志成打造的那个项目,堪比中环的万国宝通中心的价值,甚至更高;而且,还不算两个住宅项目。

    刘志成继续笑着说道:“尽早和港府谈补地费,还能省几亿港币。项目周期规划个五六年,利润滚滚而来1

    査济民说道:“补地费怕是得二三十亿港币吧?”

    刘志成说道:“估计得25亿以上,现在港府学聪明了,很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖,补地费越贵,没有商量的余地1

    刘志成并没有说错,前世这块地皮足足花了38亿港币。

    而且只能建160万平方尺的楼面面积(住宅)和90万平方尺的商业楼面面积。

    査氏父子倒抽一口气,他们没有实力单独开发,这是必然。而且,他们也不擅长和港府部门砍价。

    査济民说道:“我打算和你合作,你们觉得如何?”

    刘志成先表态道:“黄埔集团随便参与点就行。出谋划策,我也可以参与。”

    刘志成是地产大好友,凡是大型商业商业,几乎逃不脱他的手掌心。

    凡是大型发展楼盘地皮,他也要参一脚,以合组财团的形势夺标。

    没办法,黄埔集团的现金流充足,不可能放在账上发霉。

    所有,他对于染厂这样的小项目有些看不上眼。

    就最近的情况来看,如果港府进行官地拍卖,凡是大型住宅项目,黄埔集团和信和地产再次合作的可能性非常大。

    因为,双方都不想在拍卖场顶价太狠。

    査济民补充道:“要留一块地地皮作为商业大厦,我打算修建中染大厦,这个项目我打算让名力集团单独持有。

    所以这个项目虽然规划一个整体,但商业项目归我们名力集团单独拥有!

    我觉得志成伱说得有理,越早和港府谈判,越能减少补地费。我们尽快正式商谈吧1

    刘志成点点头,说道:“好,就下周三吧1

    很快,大家又谈成一个项目。

    这个项目就算只是占股2成,刘志成相信也可以赚个10亿港币的样子。

    因为香江的房价涨得实在太快了,等1993年首期开售,怕是已经涨至5000港币每平方尺上下了,而目前同地段的才1800港币平方尺左右。

    楼利滚滚而来!

    (本章完)

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