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18小说网 www.18xs.com,港岛新豪门时代无错无删减全文免费阅读!

    第279章 崛起的大法宝

    结束江城的考察后,刘志成便回到香江,并没有去浙省考察千岛湖。

    农夫山泉是下半年或明年初的投资计划,也无需着急。

    因为,首先是内地矿泉水的市场还不成熟,其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉,所以时间非常充裕。

    4月9日,香江湾仔‘中环黄埔广朝封顶,一时间备受业界关注。

    封顶是封顶,但投入使用还得到年底!

    而另外一个大工程——万国宝通中心,因为两幢大厦分别只有四十多层,所以在一月份就封顶了,也是在下半年投入使用。

    也就说说,今年黄埔集团将有300万平方尺的写字楼入伙。

    前一两年,有媒体批评刘志成过多的投资收租物业,是一个‘不算好’的决定。

    当时,黄埔集团的回应很简单,投资物业的钱,大多数都是‘非经常性盈利’。

    这个盈利是其它地产公司没有的,所以可考虑做长期投资项目。

    这个驳斥堪称完美!

    投资者都知道,黄埔集团崛起有两大法宝:

    第一,是每年的非经常性盈利,这是‘股神’刘志成的功劳。

    这些非经常性盈利,日积月累的投资收租物业,早已经越滚越大。

    更何况黄埔集团的新增收租物业,都是在中环、湾仔、铜锣湾等商业核心地段,空置率是香江最低的,管理是最好的。

    更不要说,这些物业都是抄底来的,便宜得很。

    第二,是黄埔集团的集资能力。大股东每次带头全额供股(按持股比例),投资者又十分信任刘志成本人,故集资从来都是非常顺利。

    重要的是,黄埔集团的股价是真‘肯涨’,目前15.75亿股(每股单价已经涨至近70港币)。

    就以每股股价计算,十几年时间涨幅也是20倍以上,绝对是投资利器。

    当‘中环黄埔广朝封顶后,香江的媒体纷纷赞美刘志成的睿智。

    《信报》:内地深化改开后,海外公司纷纷希望以香江为跳板,进入内地扩展业务,写字楼需求开始旺盛。

    与此同时,内地扩大对外开放,内地驻港机构发展也会非常迅速,他们也需求大量的写字楼。

    综合以上事实证明,刘志成先生的眼光,是世界级的!

    《经济日报》:美丽国的股神巴菲特盛赞刘志成先生‘有人说我是美丽国的刘志成’,对此我感到非常荣幸。

    事实证明,在香江,从未有人称刘志成先生为‘是香江的巴菲特’。

    因为大家都知道,刘志成先生建立一個几千亿帝国(黄埔集团就有上千亿港币),只用了十几年时间。

    他没有巴菲特的背景,有的只有聪慧的大脑,和锐利的眼睛。

    《星岛日报》:香江的写字楼需求日益旺盛,前几年将商业地皮用作住宅用途,显然是短视的。

    而黄埔集团在十几年开始,就进行大举投资收租物业,是相当明智的。

    分析员指出,在未来的两年时间里,香江写字楼的吸纳量大概在600万平方尺左右,而黄埔集团占据七成以上。

    一时间,好评如潮!

    而投资者纷纷喜笑颜开,因为黄埔集团股票当天再次上涨3%。

    “投资汇丰银行,也不如投资黄埔集团。因为黄埔集团每年也有大额分红,重要的是股价涨幅远高于汇丰银行。”

    “黄埔集团连续两年的纯利,超过了汇丰银行,成为全港最赚钱的公司。比汇丰,黄埔集团更值得投资1

    “内地开放,听说刘志成先生凭借和内地的良好关系,在京城、上沪又拿下多个项目,是大利好好消息啊1

    “黄埔集团投资美丽国花旗银行1亿美刀的股票,每股单价只有8.8美刀,抄到底了。今年花旗银行经营正常,股价开始上涨了。”

    一时间,投资者也是好评如潮,视刘志成为‘财神爷’。

    “三月份,李超人、郭鹤年、和田一夫(八佰伴),三家出资60亿港币,去R本投资地产。简直是糊涂啊,据说富堤义先找的刘志成先生,但被拒绝了1

    “李超人不行啦,那里有刘志成先生精明!反应慢一拍,刘志成先生不投资R本地产,转而进军内地地产,是英明的决定。”

    “当然了,我听说李超人现在也在投资内地,大家都在投资,说明内地地产的前景更好啦1

    四月中旬的香江,

    上午,黄埔集团的郝庆文,带着太古集团主席施雅迪、太古地产简基富,来到刘志成的办公室。

    能这么快上门,刘志成也是比较意外。

    但不管怎么说,上门便是客,更何况刘志成和施雅迪的父亲施约翰是老朋友。

    他客气的伸出手,并笑容可掬的说道:“是什么风,将你们两位贵客,送到了我的办公室1

    施雅迪笑着回应道:“自然是刘先生这股风,将我们引进了你的办公室。”

    刘志成一边邀请几人坐下,一边故作不知的说道:“何解?”

    施雅迪认真的说道:“是这样的,我们想买下黄埔集团在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦1

    刘志成顿时为难起来,并端起茶杯,饮茶。

    施雅迪马上继续说道:“我知道这有些突兀,毕竟以刘先生的眼光,肯定是看到了香江写字楼的前景。所以,我们愿意溢价三成购买1

    太古集团现在不敢在刘志成面前耍花枪,故报价合理。

    当然,这仅仅是看似合理,实则远没有达成刘志成的胃口。

    当初,他购买这两座大厦是抱着两个心思的:

    第一,炒大厦;第二,投资大厦。

    都是稳赚不赔的买卖,但实际上是炒大厦的心思多一点,鲗鱼涌的发展前景还是有限的。

    刘志成放下茶杯,说道:“施雅迪先生,不如由我们黄埔集团,买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。

    说实话,那里一共有八幢大厦可以进行重建,我的本意是将那里全部重建,并连在一起,作为一个长期的发展计划。

    届时,一些租户承受不起中环、湾仔,便可以将那里开辟为第二办公空间。”

    施雅迪、简基富顿时目瞪口呆,因为刘志成的想法,和他们不谋而合。

    太古地产此次厚着脸皮,上门求购,就是有两个原因:第一,香江的写字楼上涨是趋势;

    第二,鲗鱼涌算是太古地产的老巢,在写字楼旺盛的前景下,那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼,并进行整体规划,可以成为一个商业中心。

    而如今,刘志成提出这个观点,就说明这里的价值不菲。

    施雅迪马上说道:“刘先生,我们有三幢,你们只有两幢。而且,鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。

    我们愿意继续就价格,进行商量1

    刘志成思考了一下,然后说道:“三成是不可能的,这个价格我等到年底就值这个了,长期投资更是收益巨大。

    实在不行,我们可以两家联合开发这里的商业中心,大厦产权独立,但统一规划重建。

    这样一来,不仅可以效率更高,还可以两全其美。”

    施雅迪不想合作,只想买回,咬咬牙说道:“我们愿意五成价格1

    事情到了这里,刘志成也还价到:“如果你们非得要,我们也可以成人之美,不过价格得16.5亿港币,一分都不可能少。

    亦或者,你们可以两年后,再来和我谈价格1

    两年后,16.5亿港币未必买得下这两幢大厦,而且还可以收两年租金。

    看刘志成如此坚决,施雅迪也知道,别人对行情非常懂,是不会轻易交出两幢大厦的。

    至于两年后,自己搞不好需要出更多的价格。

    “16.5亿港币,成交!但我们想让这笔交易的价格保密,以免引起市场的太大影响1

    他不是担心市场影响,而是担心不利于其它大厦的收购谈判。

    刘志成笑着说道:“明年我们公司年报,是肯定... -->>

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